Чем интересна недвижимость в Грузии в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем интересна недвижимость в Грузии в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Партнер проекта — крупнейшая в мире гостиничная сеть Wyndham Hotels & Resorts — насчитывает свыше 9300 отелей в более чем 80 странах. Из всего перечня брендов оператора были выбраны самые элитные: Wyndham Grand и Wyndham Grand Residence, олицетворяющие максимум комфорта и роскоши для своих постояльцев. Недаром в Европе на сегодня насчитывается лишь 13 отелей Wyndham Grand, а в мире — только 65.

Компоненты привлекательности

Инвестиционная недвижимость, которая строится под брендом Wyndham Grand, пользуется популярностью по всему миру: в США и Европе, на Ближнем и Дальнем Востоке. Однако далеко не везде она включает брендированные люксовые резиденции и премиальные таунхаусы. Сочетание собранных вместе уникальных факторов позволяет покупателям недвижимости в проекте получать высокий доход от ее сдачи в аренду.

Дополнительным преимуществом покупки недвижимости в Грузии является возможность получения временного вида на жительство (с ежегодным продлением) при инвестициях в недвижимость стоимостью от $100 000. Покупая недвижимость стоимостью от $300 000, человек имеет право претендовать на постоянный ВНЖ. Процедура занимает от 10 дней до 1 месяца, для этого необходимо обратиться в Министерство юстиции. При этом человек, имеющий постоянный ВНЖ в Грузии, обладает теми же правами, что и любой гражданин страны, кроме участия в выборах. Наличие постоянного ВНЖ в Грузии также упрощает процесс открытия счета в местном банке (в том числе получение карт международных платежных систем) и подачи документов на шенгенскую визу, но не гарантирует — в случае с каждым человеком банки и представители дипломатических ведомств принимают решение самостоятельно.

Регистрация права собственности осуществляется в электронном виде и находится в публичном доступе онлайн. «С юридической точки зрения право собственности в Грузии защищено так же, как и в США или Евросоюзе, — говорит Давид Чкония, соучредитель и директор консалтинговой компании GIG. — Лишить права собственности может только суд. При этом здесь действует жесткая и независимая судебная система, обеспечивающая это право. Можно быть уверенным, что в случае добросовестного приобретения недвижимости суд защитит это право».

Организация конных прогулок

На сегодняшний день туристам, приехавшим в горы Грузии, предлагается только покататься на квадроциклах либо мотоциклах. Но многие люди мечтают о другом предложении. Чтобы организатор тура предложил провести данный тур, прогуливаясь на лошадях по окрестностям. Подобные прогулки пользуются большим спросом во многих странах. Так почему бы не стать организатором конных прогулок в Грузии? Но пока в стране можно встретить только пони, которые развлекают детей в парках.

Маршруты конных походов могут быть рассчитаны на разный навык верховой езды. Для людей, никогда не сидящих на лошади, предлагаются небольшие выезды на природу шагом. Для опытных всадников и людей, любящих экстремальный отдых, возможны многодневные туры со сложными трассами, ездой галопом и прыжками. При спокойной верховой езде человек не устает, протяженности маршрутов могут достигать до 100 км в день.

Особенности ведения бизнеса в Грузии

Начать лучше всего с плюсов. На сегодняшний день Грузия является одной из самых привлекательных стран для ведения бизнеса. В рейтинге она занимает третью позицию среди 189 стран с простыми условиями для старта собственного дела.

Условия, которые созданы для ведения бизнеса в Грузии, напоминают офшор — это страна или территория с особыми условиями ведения бизнеса для иностранных компаний. Среди них низкие или нулевые налоги, простые правила корпоративной отчетности и управления, возможность скрыть настоящих владельцев бизнеса. При этом Грузия офшором не является.

По показателю экономической свободы страна занимает двенадцатое место рейтинга экономической свободы, который формирует фонд «Наследие». Открыть бизнес легко и просто, сделать это может каждый, причем всего за один-два дня. Для оформления документов необходимо просто прийти в Дом Юстиции. Причем для иностранцев ведение бизнеса так же комфортно, как и для граждан Грузии.

Грузия является отличным местом для ведения бизнеса хотя бы потому, что в данной стране не практикуются внезапные проверки. А если и приходит проверка, то ее задача навести порядок, а не выписать предпринимателю штраф. Чаще всего общение с налоговыми органами идет удаленно, то есть через личный кабинет.

Также многие утверждают, что в Грузии одна из лучших в мире систем налогообложения. Для тех, кто работает в IT-отрасли, имеются серьезные налоговые преференции. Причем это распространяется как на крупные компании, так и на небольшие IT-бизнесы.

Перейдем к минусам. Главный минус ведения бизнеса в Грузии – это маленький внутренний рынок и низкий платежеспособный спрос. Конечно, есть отрасли, которые хорошо развиты, но зачастую они ориентированы на экспорт, а не на внутренний рынок. Вторая проблема – дефицит квалифицированных кадров. Несмотря на высокую безработицу подобрать дисциплинированного сотрудника необходимой квалификации часто сложно.

В общем, ведение бизнеса в Грузии — это более чем реально. Как и везде, есть свои плюсы и минусы. А для того, чтобы бизнес был успешным, необходимо четко расписывать и продумывать бизнес-план проекта.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией. Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д. К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

— Стратегическое месторасположение;
— Одна из самых безопасных стран в Европе;
— Конкурентоспособная рабочая сила;
— Разнообразие возможностей для инвестиций;
— Развитая инфраструктура;
— Богатые природные ресурсы;
— Стремительно растущий туристический сектор;
— Внушительные инвестиции в сферу строительства;
— Простая процедура получения вида на жительство;
— Отсутствие налога на недвижимость;
— Стабильный рост индекса недвижимости;
— Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
— Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
— Либеральное законодательство;
— Ассоциированное членство в Евросоюзе;
— Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Как выбрать франшизу для бизнеса в Грузии

Выбирая франшизу для будущего бизнеса, ориентируйтесь на несколько факторов:

• Подходит ли модель бизнеса для города, в котором вы хотите его начать. Узнать это можно у представителя франшизы. Есть модели как для крупных городов, так и для небольших населённых пунктов.
• Подходит ли вам этот бизнес с финансовой точки зрения. Если требуются крупные инвестиции в старт, а у вас таких денег нет, то лучше поискать более дешёвые варианты. С заёмными средствами риски повышаются.
• Входит ли обучение в пакет. Многие компании предлагают полную поддержку с обучением, поэтому их модели подходят для новичков. Но об этом нужно узнавать заранее.

Рынок недвижимости Грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Больше всего новостроек в Тбилиси и Батуми. Анисимова рекомендует приобретать уже готовые квартиры на первичном рынке. Дело в том, что, в отличие от России, в Грузии нет серьезных обязательств по лицензированию строительной деятельности, ремонтных, отделочных работ, а также особых требований по заселению. Бывает, что дома не достраивают или проект меняют непосредственно во время строительства (например, в квартире, за которую вы заплатили, должен быть балкон, но после изменения проекта балкон отменился).
Кадастровый номер квартире может быть присвоен даже до начала строительства самого дома, то есть задолго до ее фактической готовности. Это значит, что и регистрация права собственности, и продажа уже возможны.

Востребованными являются практически все части Тбилиси. Местные состоятельные жители традиционно предпочитают покупать недвижимость в таких районах как Ваке, Вера, Сабуртало, Исани, Дигоми, Дидубе, спросом также пользуется недвижимость в исторических районах. Для Тбилиси очень характерно, что каждый район предпочитается определенной национальностью: район Навтлуги и часть Ортачало обычно предпочитают азейбарджанцы. В Авлабаре, Исани и 300 арагвийцев селятся армяне.

Грузины и русские предпочитают – Сабуртало, Ваке, Мтацминда, Салолаки, Вера. Все больше качественных предложений появляется в сравнительно новых районах, которые отдалены от центра, — такие проекты тоже пользуются популярностью, так как обладают хорошей, современной инфраструктурой, зеленой территорией и доступными ценами.

Поскольку сегодня Тбилиси является городом, востребованным среди туристов круглый год, то растет и объем покупок квартир в туристических зонах – Абанотубани, часть Ортачало, Сололаки, Мтацминда, Вера, Крцаниси. Предприниматели покупают квартиры и даже целые дома, переделывая их под хостелы и отели. Правда на текущий момент зафиксировано некоторое перенасыщение рынка, в связи с чем цены в отелях и хостелах снижаются, поэтому возможен и спад спроса на покупку недвижимости.

Согласно государственному регулированию, застройка центра Тбилиси сильно ограничена, в связи с чем теперь коэффициент строительства здесьневысокий и строить становится невыгодно. В результате застройщики плавно переходят на спальные районы – Варкетели, Вашли Джвари, Диди Дигоми, Самгори, Исани, Багеби. В основном, в Тбилиси строят квартиры-студии, но все чаще покупатели запрашивают квартиры с отдельной кухней.

Рынок строительства и предложений в грузинской столице очень большой — присутствует более 300 строительных компаний. На данный момент, застройщики начали предоставлять внутреннюю рассрочку на несколько лет и минимальный первый взнос от 5 до 30% — это связано с регуляциями Национального банка Грузии по выдаче ипотечных кредитов, когда люди бездумно их брали и теперь не могут по ним рассчитаться, поэтому приходится выселять неплательщиков.

Недвижимость в грузинской столице покупают как местные жители, так и приезжие. Цели для покупки недвижимости могут быть совершенно разные: начиная от покупки недвижимости для личного пользования, продолжая покупкой с целью дальнейшей перепродажи (владея недвижимость всего два года, можно ее перепродать, не выплачивая дополнительные налоги) и заканчивая покупкой для дальнейшей сдачи в аренду (краткосрочную или долгосрочную, благодаря растущей туристической активности в городе). Стоит отметить также отметить, что одним из мотивов, при котором нерезиденты активно покупают недвижимость в Тбилиси является получение ВНЖ, а также налогового резиденства Грузии.

Парламент Грузии принял бюджет на 2022 год

Вид на жительство — это документ, который дает право его держателю на долгосрочное проживание на территории Грузии, а также пользоваться всеми услугами доступными для жителей страны:

• свободный въезд и выезд на территорию Грузии;
• работать или получать образование;
• право оформлять кредиты в банке;
• спустя 6 лет подать документы на получение постоянного вида на жительство — а это уже безвизовый доступ в страны Шенгенской зоны.

Следует отметить, что миграционное законодательство Грузии очень лояльно. В стране могут в течение года проживать, работать, учится жители 98 государств, в том числе граждане: Украины, Азербайджана, Белоруссии, Армении, Турции, России.

1. Зарегистрировать компанию или другой бизнес (по желанию)
2. Открыть банковский счет
3. Получить трудовой договор
4. Получить рекомендательное письмо от гражданина или резидента Грузии ( для фрилансеров)
5. Получить выписку по банковскому счету в местном банке
6. Посетите Грузию (если еще не в стране)
7. Подать заявление на работу по месту жительства в органы самоуправления.
8. Подождите 10-30 дней, чтобы резиденция была утверждена (заявитель тем временем может покинуть Грузию)
9. Подать заявку и получить вид на жительство (ID-карту)

1. Паспорт — оригинал и заверенный грузинский перевод
2. Копия визы или другой документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
3. Трудовой договор или аналогичный документ
4. Выписка по банковскому счету
5. Фотографии (3х4 см)
6. Квитанция об оплате государственной пошлины
7. Форма заявки

1. Паспорт — оригинал и заверенный грузинский перевод
2. Копия визы или другой документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
3. Документы, подтверждающие профессиональную квалификацию — оригиналы и заверенный грузинский перевод
4. Справочное письмо от гражданина или резидента Грузии
5. Выписка по банковскому счету
6. Фотографии (3х4 см)
7. Квитанция об оплате государственной пошлины
8. Форма заявки

• Государственные сборы
• Юридические услуги
• Банковские сборы (если открыт банковский счет)
• Налоговое соответствие и сборы за юридический адрес (если компания зарегистрирована)
• Плата за рекомендательное письмо (фрилансер)
• Другие незначительные расходы (перевод, фотографии, копии, рассылка и т. Д.)
• Проезд, проживание и другие личные расходы

Грузия является туристической страной. Ее правительство планирует увеличить туристический поток до 11 млн. человек, и это при том что население Грузии составляет всего 3,7 млн. человек. Для реализации поставленных задач с бюджета выделяются большие деньги, активно рекламируется Грузия и на международной арене, страна постоянно занимает высокие рейтинги в различных туристических изданиях. Основная задача грузинского правительства — это сделать страну привлекательной для отдыха круглый год, а не только в летний или зимний сезон.

На сегодняшний день большой популярностью среди инвесторов является жилье в Тбилиси и в курортных городах: Батуми, Гудаури, Бакуриани. Основные цели, которые преследуют иностранцы при покупке недвижимости:

• получение постоянного дохода от сдачи в аренду — доходность от сдачи недвижимости в аренду в 2021 году составила 9,3% (согласно отчету TBC Банка);
• получение спекулятивного дохода от перепродажи недвижимости — в 2018 году уровень цен на недвижимость в столице Грузии вырос на 5,3% в долларовом эквиваленте (согласно отчету TBC Банка).

Также квартиры в Грузии могут приобретаться с целью личного проживания. Здесь хороший климат, созданы хорошие условия для ведения бизнеса (в рейтинге легкости бизнеса Грузия занимает 6 позицию среди 198 стран мира), низкие цены на продукты питания.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году

Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.

Что дает недвижимость в Грузии?

Приобретение недвижимости в Грузии на сумму не менее 100 тысяч долларов дает иностранному гражданину возможность получить временный вид на жительство. Срок действия ВНЖ выданного на данной основе составляет 1 год, после чего его можно продлить. Через 5-6 лет человек может получить ПМЖ, а еще через 5 лет – грузинское гражданство.

Люди, являющиеся собственниками того или иного объекта недвижимости в Грузии, могут получать дополнительных доход со сдачи этих объектов. При этом стоит отметить, что данная страна заключила соглашение со 120 странами мира, позволяющее исключить двойное налогообложение. Это означает, что в своей родной стране инвестору не придется уплачивать налоги с дохода, полученного на территории Грузии. Недвижимость в данном государстве обладает и другими преимуществами, например такими, как:

• Цены на недвижимости в Грузии относительно небольшие. Причем данная тенденция наблюдается и в городах-курортах.
• Грузия привлекает туристов со всего мира. Причем как таковой «курортный сезон» здесь отсутствует.
• Государство заинтересовано в инвестициях из-за рубежа, поэтому готово предоставлять определенные льготы иностранным гражданам, вкладывающим свои средства в местные объекты недвижимости.
• Люди, не являющиеся резидентами данного государства, имеют право не указывать источники своего дохода.
• Налог на покупку недвижимости в Грузии для русских отсутствует. Поимо этого здесь довольно простая и удобная система налогообложения.

Справка: работа в Грузии для россиян

На сайтах вакансий в Тбилиси в основном размещены предложения для тех, кто ищет работу в IT-секторе, продажах, сфере общественного питания и гостиничного бизнеса. Особенность большинства рассмотренных предложений по работе – свободное владение тремя языками: русским, грузинским и английским.

Интересно, что на одном из сайтов мы нашли массу вакансий в Грузии, которые предлагали украинские и европейские индивидуальные предприниматели и компании. А вот российские компании и ИП нам не встретились.

Сайты, которые специализируются на помощи в переезде в другие страны, сообщают, что для русскоязычных в Грузии, в основном, предлагают работу в строительстве, секторе финансовых услуг, информационных технологий и на производстве.

Основные нюансы при покупке недвижимости в Грузии

Иностранцев в Грузии привлекает все виды жилой недвижимости, в том числе: квартиры, таун-хаусы, апартаменты, коттеджи, мини-отели, хостелы. В стране очень много возводится подобных объектов, так что порой сделать выбор становиться очень сложно.

При выборе недвижимости следует учесть следующие моменты:

• жилье в Грузии может продаваться в состоянии: белый или черный каркас. Первый вариант — это значит, что недвижимость продается уже с внутренней отделкой, с коммуникациями, возможно уже есть проведенный интернет, должно быть отопление или разводка под отопление. Черный каркас — это квартира где ничего внутри нет, коммуникации подведены только до ее дверей;
• многие застройщики дают рассрочку, но лучше когда об этом договариваются люди знакомые с местным рынком недвижимости;
• стоимость недвижимости на этапе котлована ниже — на 20–30%. Однако самостоятельно проверить репутации застройщика сложно, рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов, хорошо знающих специфику местного рынка;
• в большинстве новостроек созданы специальные управленческие компании, которые берут на себя все сложности по организации сдачи недвижимости в аренду: ремонт, поиск потенциальных клиентов, оплата коммунальных платежей. Эта компания будет в соответствии с условиями договора пересылать деньги владельцу недвижимости за указанными реквизитами.

Процесс оформления вида на жительство в Грузии в 2019 году

Получить краткосрочный ВНЖ Грузии в 2021 году нерезиденты могут только при условии покупки недвижимости стоимостью более 100 000 USD. На рынке недвижимости есть в наличии большое количество объектов в такой ценовой категории. Следует отметить, высокое качество строительных работ при возведении домов, организацию прилегающей территории, наличие паркингов и социальных объектов, которые многие застройщики размещают на первых этажах новостроек.

Документы на получение разрешения на краткосрочный вид на жительство подаются в тот же Дом Юстиции:

• загранпаспорт;
• копию визы (при наличии);
• выписка с Госреестра подтверждающая право собственности на недвижимость;
• договор купли-продажи;
• фото 3×4;
• отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости (эксперт должен иметь аккредитацию Центра аккредитации юридического лица публичного права);
• заявление (заполняется оператором Дома Юстиции).

Сроки подготовки разрешения зависят снова от размера госпошлины:

• за 10 рабочих дней — 410 лари;
• за 20 рабочих дней — 330 лари;
• за 30 рабочих дней — 210 лари.

После получения разрешения нерезиденту обязательно следует в течение 10 рабочих дней обратиться за оформлением ID-карты. Подача заявления осуществляется в том же Доме Юстиции.

Минимальная зарплата в Грузии

По данным местного правительства, официальная минимальная зарплата в Грузии в 2021 году составляет 20 грузинских лари (7,1$) в месяц для работников частного сектора и 350 лари (125$) в месяц для государственных служащих. При этом продуктовая корзина и пенсия по возрасту в стране равняется 180 лари в месяц (65$).

Минимальная оплата труда в размере 20 лари является самым низким показателем не только для Европы, но и для всего постсоветского пространства. Ставка не меняется уже 20 лет. В настоящее время грузинские власти продолжают вести дискуссии относительно целесообразности повышения минимальной заработной платы в стране.

Противники повышения минимальной оплаты труда в Грузии утверждают, что это приведет к увеличению расходов для работодателей и может спровоцировать рост безработицы, а также «подорвет» бизнес-привлекательность. В известном рейтинге Doing Business Грузия занимает 7-е место, опережая такие страны, как Великобритания, Норвегия и Швеция.

Особенности транспортной системы

Транспорт в Грузии представляет собой электрифицированные железные и автомобильные дороги. Общая протяженность автомобильных дорог составляет 2700 километров.

На улицах Грузии преобладает правостороннее движение. Важно учитывать специфику этой страны и тщательно подготовиться к автомобильному путешествию. Вероятно, любителям автомобильных путешествий будет приятно знать, что в 2022 году все дороги не просто хорошие, они в отличном состоянии.

Это объясняется так называемой дорожной революцией, когда старые трассы были значительно расширены и укреплены, а в горах проложены новые дороги. Особый контраст будет заметен, если въезжать на территорию Грузии из Армении. Там состояние дорог близко к критическому.

На сегодняшний день в Грузии строится великолепный четырех полосный автобан. Сейчас практически завершенным является отрезок пути от Тбилиси до Гори. Планируется достроить автобан до Гори.

Иногда кажется, что правила дорожного движения написаны далеко не для всех. Порой водители напоминают бедуинов на верблюдах, которым все равно, каким именно цветом, зеленым или красным, горит светофор – главное повернуть. Конечно, до хаоса, который царит на индийских дорогах, Грузии далеко, но ситуацию радужной не назовешь.

Недостаточно организованы и пешеходы, которые стремятся перейти дорогу в любом, даже наименее подходящем месте. Нередки, особенно в провинциальных городках, ситуации, когда через проезжую часть, невзирая на сигналы светофора, перегоняют скот.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии колеблется около 750$. Но эта сумма условная, поскольку стоимость объекта в разных городах и даже в разных районах одного города может значительно отличаться. Большую роль в установлении стоимости недвижимости также играет тип недвижимости.

Владельцам такого бизнеса не приходится тратить большое количество денег на аренду помещения и найм персонала. За счет своей мобильности фудтрак не привязан к определенному местоположению, а также не зависит от сезонности.

Коворкинг-центр — это свободное пространство для общения или работы. Современная альтернатива кафе, ресторанам, библиотекам и прочим местам, где принято проводить свободное время. Оплата происходит только за часы, проведенные внутри такого центра.

Роман Штых, CEO компании MetaLamp, занимающейся программированием веб-приложений и сайтов на заказ, поделился опытом релокации бизнеса в Грузию в текущих условиях. Он рассказал, в чем плюсы Грузии для предпринимателей и с чего начать тем, кто хочет там открыться.

Тбилиси – столица и одновременно крупнейший город Грузии, расположившийся на берегу реки Куры в Тбилисской котловине. Шумный, жизнерадостный, верный традициям и в то же время активно развивающийся город с полутора миллионами жителей – такой выглядит современная столица Грузии в глазах путешественников.

Особую привлекательность Тбилиси придает его богатейшая история, уходящая своими корнями в глубь веков. Можно бесконечно долго бродить по кварталам старой части города, вдыхая волнующие ароматы национальной выпечки и любуясь древней архитектурой здешних зданий. За более чем полторы тысячи лет существования Тбилиси успел обзавестись таким количеством исторических достопримечательностей и культурного наследия, что их с избытком хватило бы на несколько обычных городов.

Похожие записи:

• Порядок уплаты НДФЛ в 2023 году: главные изменения
• Пошаговая инструкция по вводу частного дома в эксплуатацию
• Размер стипендий в колледжах и вузах в 2022/2023 году