Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Имела определенные сложности, связанные с тем, чтобы получить право собственности на две квартиры. Достались мне по завещанию, однако территориально я нахожусь за пределами России уже в течение года, ввиду ковид-ситуации нет возможности приехать. Местные юристы посоветовали оформить доверенность, чтобы, в соответствии с законодательством, не нарушая срок передачи имущества, подписать все необходимые документы и акты для Росреестра. Обратилась к нотариусу Герману Краснову ввиду удобного территориального расположения и хороших отзывов. Хочу выразить огромную благодарность организации, мой вопрос решился быстро и без каких-либо подводных камней. Во время консультации мне разъяснили правила процедуры, подсказали, какие материалы нужно взять с собой для оформления доверенности в рамках закона. Вопрос закрыли в течение дня, доверенность выдана очень быстро, что подтверждает высокий профессионализм нотариуса.

Уже не в первый раз пользуюсь услугами данных специалистов, и каждый раз остаюсь доволен качеством приема и обслуживания. Герман Краснов всегда предлагает мне решения вопросов быстро и на высоком профессиональном уровне, исходя из нюансов проблемы. В этот раз нужно было сделать доверенность для регистрации прав на недвижимость после ее продажи. Для подписи документов не было возможности приехать лично, поэтому решил передать права супруге. Консультант быстро и без ошибок оформил мое заявление, все юридические моменты были учтены безукоризненно. Поэтому очень рекомендую! Специалисты любой запрос выполнят на высшем уровне.

Когда искал нотариальный центр в пределах места жительства, сразу обратил внимание на контору Германа Краснова, однако переживал – скорее всего, будет высокая загруженность в силу расположения в центре, либо необходимо будет заплатить баснословные деньги, чтобы оформить доверенность быстро. Однако представители конторы приятно удивили: записался на личный прием на ближайшие дни, удобное для меня время, еще и денежные условия оказались вполне приемлемыми. Все профессионально и достойно.

Хочу выразить благодарность нотариусу за хороший, клиентоориентированный сервис. Всегда учитывают требования клиента, нюансы вопроса, помогают действовать быстро и без стресса в затруднительных ситуациях. В моем случае я решил использовать доверенность по форме в интернете, включая все нюансы – хотел проверки от нотариуса буквально в течение часа. Смогли договориться, что отправлю документы по почте, в нотариусе мне вычитают текст и пришлют с правками, с моей стороны нужно будет внести оплату. Спасибо за оперативность, было важно оформить сделку быстро. Неслучайно контора имеет хорошую репутацию.

Примерный план составления

Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.

1. Название документа.
2. Место и дата составления. Дату указать прописью.
3. Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
4. Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
5. Перечень передаваемых прав и обязанностей.
6. Срок действия.
7. Подписи сторон с расшифровками.

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

• Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;
• Если не запретить в документе отдельным пунктом передоверие на третьего человека, автоматически на это дано разрешение.

Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист. У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

Типовой образец доверенности

Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует. Однако к нему предъявляется ряд требований, исполнение которых является обязательным и не подлежит обсуждению.

Прежде всего, речь идёт о том, что доверитель, будь то обычный гражданин или руководитель компании, должен чётко выразить своё желание передать определённые полномочия доверенному лицу.

При обращении к нотариусу заявитель может взять образец доверенности, соответствующий его запросу, но составление документа нужно производить с учётом индивидуальных обстоятельств и потребностей. Следует также помнить, что независимо от срока действия и перечня полномочий, доверенность на получение выписки из ЕГРН всегда может быть отозвана по инициативе доверителя.

Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

• представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
• доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

На что обратить внимание при оформлении документа

Как к тексту доверенности, так и к ее оформлению никаких особых критериев не предъявляется. Это означает, что ее допустимо писать на фирменном бланке или на обыкновенном листе любого удобного формата (лучше А4). Также доверитель имеет возможность выбрать: писать ли документ от руки или печатать на компьютере – в деле определения законности доверенности это роли не играет.

Важно лишь то, чтобы она имела две подписи: доверенного лица и доверителя, причем второй удостоверяет своим автографом подпись первого.

Заверять бланк доверенности печатью необходимо только в тех случаях, когда использование штемпельных изделий для визирования документации закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.

Если на предприятии нет печати (а с 2021 года ее наличие перестало быть требованием со стороны закона), вместе с доверенностью имеет смысл передавать адресату соответствующую выписку из устава.

Доверенность формируется в одном экземпляре, а сведения о ее выдаче следует внести в специальный журнал учета документации.

Какие сведения должны содержаться в выписке

В выписке ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:

• Данные о собственниках.
• Сведения о «движении» объекта в рамках имущественных прав у других людей.
• Кадастровый номер, календарная дата, когда был присвоен.
• Сведения о регистрации права текущего владельца, календарная дата, когда сделка была зарегистрирована.
• Если объект находится в долевой собственности, сведения о долях на каждого человека.
• Адрес, по которому располагается объект.
• Площадь – общая и жилая (нежилая).
• Целевое назначение – жилая недвижимость или нежилая.
• Сведения об ограничениях – ипотека, арест, иное.
• Сдаётся ли объект в аренду – данные появляются в выписке в том случае, если временной промежуток пользования составляет более одного календарного года (тогда возникает обязанность по обязательной регистрации сделки). Если период пользования менее года, то сделку регистрировать нет необходимости, и данных в выписке не будет.

Выписка бывает общая и расширенная. В первом варианте содержатся общие сведения. Расширенная выписка содержит информацию, которая обычным людям не нужна. Документ расширенного поля действия заказывают сотрудники правоохранительных и иных государственных органов.

Для получения выписки ЕГРН нет необходимости оформлять нотариальную доверительную бумагу. Достаточно рукописной.

Нотариальная доверенность на регистрацию недвижимости

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

• Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
• Командиры подразделений, военных учебных заведений — военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
• Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
• Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Обязательно ли заверять доверенность у нотариуса

В соответствии с действующим законодательством доверенность, дающая право запросить сведения из Росреестра, требует обязательного обращения в нотариальную контору или заверения лицом, наделённым соответствующими полномочиями. Игнорирование этого требования приведёт к тому, что доверенность на получение выписки из ЕГРН окажется недействительной, а значит, не будет принята специалистами Росреестра.

Кроме нотариуса, документ могут некоторые должностные лица. Это может быть начальник исправительного учреждения, главврач, командир военной части и другие уполномоченные лица. При обращении в нотариальную контору её сотрудник обязан совершить 2 действия:

1. Идентифицировать личность доверителя, проверив соответствие и действительность его документов, что позволит исключить вероятность мошенничества;
2. Убедиться в дееспособности участников процедуры.

Для регистрации документа гражданину достаточно обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту фактического проживания. Когда доверенность на получение выписки из ЕГРН оформляется организацией, на документе обязательно ставится автограф руководящего лица.

В некоторых случаях для получения услуги доверенному достаточно предъявить простую доверенность, подкреплённую лишь фирменной печатью и автографом доверителя. К сожалению, когда речь идёт о получении выписки из Росреестра, данный вариант неприемлем. Это объясняется тем, что затребование сведений из ЕГРН квалифицируется как юридически значимая процедура, и к документации предъявляются соответствующие требования.

Следует принять во внимание и тот факт, что обращения к нотариусу требует не только ЕГРН, но и другие ведомства. Хотя в законодательных актах нет указанных ограничений, суровая реальность свидетельствует об обратном. По мнению экспертов, собираясь оформить доверенность на получение выписки из ЕГРН, лучше сразу зарегистрировать документ в нотариальной конторе, избежав дополнительных временных затрат в будущем.

Основные правила написания

Для того чтобы правильно оформить доверенность на регистрацию квартиры, необходимо выполнить ряд требований:

1. Данный документ должен быть оформлен письменно в присутствии собственника квартиры. Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом, поскольку именно так можно получить оригиналы свидетельства из Росреестра.
2. В доверенности следует указать исчерпывающие паспортные данные как доверителя, так и его представителя, а также сведения о квартире, которую необходимо зарегистрировать.
3. Документ должен содержать четкий перечень действий, которые разрешено совершить доверенному лицу, в том числе название конкретного государственного учреждения, в которое ему необходимо обратиться. К таковым действиям может относиться:
   получение справок, выписок и иных документов в Федеральной регистрационной службе, БТИ, паспортом столе;
4. подача запросов, заявлений, документов для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности на данную квартиру;
5. заверение копий документов;
6. решение спорных вопросов;
7. оплата необходимых пошлин и сборов от имени собственника и за его счёт;
8. получение свидетельства о регистрации договора;
9. подача заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации;
10. право подписи от имени собственника.
11. Необходимыми реквизитами являются дата и место подписания доверенности, поскольку данный документ обладает юридической силой с момента его нотариального утверждения.
    Важно! Без указания даты составления доверенность считается недействительной. Также обязательно указываются данные о нотариусе, его нотариальном округе, регистрационный номер.
12. Если по каким-то причинам доверенное лицо вынуждено передоверить все или некоторые полномочия третьей стороне и такое право оговорено в тексте доверенности, оно обязано уведомить об этом собственника жилья, сообщить ему все данные третьей стороны.

Мы подготовили много материалов о доверенностях на квартиру: о генеральной, а также без права на продажу, для подачи в МФЦ, на продажу жилья, на прописку человека, на дарение, на сдачу в аренду. Также читайте о том, какие риски для покупателя и продавца существуют при продаже квартиры по доверенности.

Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:

• каллиграфическим почерком;
• синими или фиолетовыми чернилами;
• лично в присутствии удостоверителя.

Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:

1. в местах заключения;
2. в лечебном или социальном учреждении;
3. на воинской службе.

ВАЖНО: Такие доверенности будут удостоверяться не нотариусом, а лицом, его заменяющим, согласно перечню, данному в п.2 и 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно здесь.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации — у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов

. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А
для получения документов также требовалась нотариальная доверенность
:

• В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
2. на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса

.

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные

:

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом

;

• При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
• Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя

. Для более грамотного — обращайтесь к опытным юристам.

По причине длительного отъезда, в том числе и за границу, из-за большой загруженности или по иным весомым причинам и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель порой оформляет доверенность на представление интересов. Выдаётся таковая фактически на любого человека, которому первое лицо официально передаёт определённые полномочия на ограниченное время. Такой документ также можно использовать и для некоторых действий в Росреестре.

По оформлению доверенность в Росреестр может быть простая письменная и нотариальная, но обе должны соответствовать определённым требованиям. Общими правилами при составлении документа являются:

Дорогие читатели!

Похожие записи:

• С какого года рождения будет увеличение пенсионного возраста в России
• Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость
• Иск без рассмотрения: ВС объяснил, когда это важно