Как правильно составить договор подряда на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор подряда на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Такая ответственность может быть установлена как в договорном порядке, т.е. по соглашению сторон, так и в нормативном порядке, т.е. предусмотрена законом или иными правовыми актами. Она наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15, 393 ГК). Поскольку стороны договора строительного подряда обычно являются предпринимателями, ответственность эта наступает независимо от наличия вины сторон в неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств (п. 3 ст. 401 ГК). Если договором строительного подряда за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за вычетом этой неустойки. Но договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.

Применение мер имущественной ответственности к контрагенту в случае нарушения им обязательств по договору строительного подряда — право, а не обязанность потерпевшей стороны.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства. Такая ответственность установлена Законом РФ от 17 декабря 1992 г. «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства»*(518).

В соответствии с п. 1 ст. 2 этого Закона предприятия, учреждения, организации и объединения независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности за нарушения обязательных требований нормативных актов в области строительства при выполнении проектных, строительно-монтажных работ, при производстве строительных материалов, конструкций и изделий, влекущие снижение параметров прочности производимых строительных материалов, конструкций и изделий, снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, строений, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке. Размер штрафов за различные правонарушения определен в твердых суммах, которые несколько раз индексировались постановлениями Правительства РФ.

Типичные проблемные ситуации:

• оплата Заказчиком произведена (полностью или частично), а Подрядчик не приступает к выполнению работ;
• работы выполнены не в полном объеме/ некачественно/ с нарушением сроков;
• в процессе исполнения договора подряда появилась необходимость увеличить смету;
• в ходе выполнения работ причинен ущерб имуществу;
• неправильно фиксируется (не фиксируется) факт выполнения работ;
• возникла ситуация, когда требуется зафиксировать недостатки, исправить недостатки работ;
• отсутствует предусмотренный договором объем документов для оплаты работ;
• не предоставляется необходимая документация по договору (отчетность, разрешения (лицензии), страховой полис и т.д.).

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

• при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;

• при изменении характера, качества или вида указанной работы;

• при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

Договор подряда (под ключ)

Выполнил: студент гр.

Проверил:

Казанский Ю.Н.

Санкт-Петербург

2002г.

Договор подряда на строительство

«под ключ»

№ 231 от « 19 » сентября 2002г.

1. НАИМЕНОВАНИЕ СТОРОН

Настоящий договор заключен между АО «РБЦ», именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Петрова И.В. и ЗАО «СпецЛенСтрой», именуемый в дальнейшем Подрядчик, в лице генерального директора Чапаева В.И.

Договор заключен на основании Уставов обеих сторон и с учетом существующих нормативно-правовых актов:

а) законодательного характера:

· Закон об инвестиционной деятельности;

· Гражданский кодекс РФ

б) рекомендательного характера:

Рекомендации о заключении договоров подряда Госстроя РФ по письму от 10.06.1992г. №568-15; Рекомендации об определении свободных договорных цен на строительство по письму ГосКомАрхСтроя от 17.01.1992г. № БФ-39/12

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Предметом договора подряда «под ключ» является выполнение «Подрядчиком» и привлеченными им субподрядными организациями по поручению «Заказчика» в счет стоимости, оговоренной в статье 3:

2.1. Строительство жилого дома с выполнением всех работ в соответствии с утвержденным «Заказчиком» проектом и условиями настоящего договора.

2.2. Сдача готового жилого дома «Заказчику» через Рабочую комиссию и, совместно с «Заказчиком», через Государственную приемочную комиссию, в состоянии пригодном для его эксплуатации;

2.3. Качество выполняемых подрядных работ должно отвечать соответствующим разделам СНиП и условиям настоящего договора (ГК РФ ст.743);

2.4. Устранение скрытых дефектов, допущенных по вине «Подрядчика», выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта.

3. СТОИМОСТЬ

В стоимость договора включаются затраты «Подрядчика», связанные с выполнением положений договора:

Стоимость строительства объекта определяется договорной ценой в текущих ценах на момент заключения контракта 20515,81 т.р. с учетом НДС, согласно Ведомости договорной цены;

Стоимость договора открытая и подлежит ежемесячной корректировке по мере изменения ценообразующих факторов по индексам, разработанным Региональным центром по ценообразованию Санкт-Петербурга;

3.1. В стоимость договора не включены затраты, которые Заказчик оплачивает Подрядчику сверх договорной стоимости:

• Стоимость разрешений, справок и прочей документации, полученных для выполнения договора;
• На врезку построенных инженерных сетей в действующие;
• Затраты по радиационному контролю;
• Затраты на тепловую и электрическую энергию сверх контрактной цены;
• Затраты по страхованию рисков;

Заключение и исполнение договора строительного подряда

1. Заключение договора строительного подряда

Предварительная разработка и утверждение в установленном порядке обязательных для обеих сторон определенных документов, наличие которых необходимо для заключения договора строительного подряда (так называемых плановых предпосылок или оснований заключения договора), действующим законодательством не предусматриваются. Как отмечалось выше, заключение договора, выбор контрагента и определение условий договора (не противоречащих законодательству) законом отнесены к компетенции сторон договора.

Однако, чтобы заключенный договор был действителен, стороны предварительно должны получить определенные документы. Для заказчика — разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, а для подрядчика — лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Работы по договору строительного подряда могут финансироваться за счет собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов заказчика (инвестора) (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан — предпринимателей и юридических лиц, средства, выплачиваемые страховыми организациями в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), заемных финансовых средств заказчиков (инвесторов) (банковские кредиты, облигационные займы и другие средства), привлеченных финансовых средств заказчика (инвестора) (средства, полученные от продажи акций, и др.).

2. Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его обязанность — осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства. При осуществлении строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать. Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются изложенными выше условиями договора, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению, передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные договором обязанности.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого рода с соответствующим «инженером» (строительной инженерной организацией), являющимся профессионалом, специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого «инженера» (строительной инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Характерной особенностью договорных отношений по строительному подряду является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь если это было предусмотрено договором.

3. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда

Организует и осуществляет приемку результата выполненных работ заказчик, причем за свой счет, если иное не предусмотрено договором. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ, обязан немедленно приступить к его приемке. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. В случае просрочки передачи или приемки результата работы сторона, допустившая просрочку, несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы (п. 2 ст. 705 ГК).

Сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Порядок сдачи и приемки результата выполненных работ предусматривается в договоре с учетом требований, содержащихся в упоминавшемся выше Временном положении по приемке законченных строительством объектов, действие которого распространяется на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности.

Правила и особенности проведения подрядных торгов на строительство объекта «под ключ»

Подрядные торги на строительство объектов «под ключ» проводятся при наличии у их организатора разрешительной документации на строительство объектов, за исключением случаев, когда такая документации не требуется⁷.

Важно помнить, что при проведении подрядных торгов по объекту, финансируемому за счет бюджетных и приравненных к ним средств, необходимо проведение предварительного квалификационного отбора участников согласно перечню показателей, учитываемых в Постановлении №88⁷. Особую значимость имеет подтверждение участниками возможности осуществления требуемых для реализации объекта функций наличием соответствующих аттестатов и квалифицированных специалистов.

Однако следует учитывать, что участник подрядных торгов на строительство объекта «под ключ», обладающий аттестатом на выполнение функций Генподрядчика, вправе заключать договор на выполнение проектных и изыскательских работ, строительных и специальных работ, оказание инженерных услуг с другими организациями. Соответственно предквалификационная документация должна содержать порядок предоставления участниками данных по выполнению работ собственными силами (с приложением подтверждающих аттестатов соответствия) или с привлечением сторонних организаций.

В случае изъявления участником процедуры закупки согласия на разработку проектно-сметной документации собственными силами, он должен предъявить аттестат соответствия на разработку разделов проектной документации.

Таким образом, участнику подрядных торгов необходимо подтвердить способность выполнения заявленных организаторами в предмете процедуры закупки функций собственными силами либо указать на возможность привлечения аттестованных организаций с последующей передачей им на договорной основе отдельных обязанностей по договору.

Особенности составления договора на строительные работы

Прежде чем составить подряд на строительство дома следует ознакомиться с юридическими нормами заключения таких договорных соглашений, которые регулируют 1 и 3 параграфы гл. 37 Гражданского кодекса РФ и ст.740 о договоре строительного подряда. Нормативные документы определяют, что должен содержать договор на строительные работы и форму его подписания.

Все договорные обязательства подрядчика должны быть зафиксированы письменно и заверены подписями и печатями. Закон предписывает, что стороны должны договориться о:

• предмете сделки (в данном случае строительных работах);
• конечном результате строительства, конкретизирующем, что получает заказчик и что обязуется выполнить подрядчик;
• сроках выполнения достигнутых соглашений;
• стоимости общего объема строительных работ.

Советы по выбору подрядчика

Для того, чтобы избежать проблем в будущем, нужно не только правильно оформить договор подряда, но и выбрать надежного подрядчика.

Критерии надежной компании:

• Срок работы фирмы.

Безопаснее выбрать компанию, которая имеет опыт, построенные объекты и отзывы. Следует остерегаться от организаций, которые перерегистрировали ЮЛ. Возможно, они избегали правовых аспектов или уходили от налоговых выплат.

• Анализ цен.

Необходимо проанализировать средне рыночные цены, для того, чтобы не переплатить.

• Репутация.

Убедитесь в том, что компания имеет больше положительных отзывов. Досконально проверяйте сведения о продавце в рунете. Изучите форумы и сообщества, где собираются люди, делятся советами, личным мнением, историями и впечатлениями. Там вы точно сможете понять общую картину о подрядчике. Если отзывы только положительные, стоит насторожиться, так как отзывы могут быть проплаченными.

• Лицензия.

Должно быть разрешение на проведение работ.

Управление и администрирование

Строительные контракты традиционно содержат в себе общие и специальные положения. Вторые в каждом конкретном случае формулируются индивидуально и можно сказать, что приоритет имеют именно они. Однако это не означает, что группа общих положений не имеет веса. Среди них – такие значимые «пункты», как:

• предмет и объект контракта;
• работы, выполняемые подрядчиком;
• цена и оплата;
• расторжение контракта;
• гарантии и страховки;
• прочие «стандартные» условия.

«Если мы посмотрим на то, как в организации построена работа по управлению сложными по своей сути строительными контрактами, как правило, следует выделить две роли, которые имеют ключевое значение для управления контрактом. Первая роль – это роль лица, осуществляющего управления контрактами, а вторая – лицо, осуществляющее администрирование контрактов. Различие между управлением и администрированием заключается в том, что управление предполагает принятие решений по ключевым вопросам исполнения контракта. Для администратора контракта характерно отслеживание любых сроков в ходе выполнения контракта, ведение переписки с уполномоченным лицом подрядчика и направление ему уведомлений, контроль своевременности предоставления банковских гарантий, гарантий материнских компаний и так далее», – отмечает Станислав Дурягин.

Наконец, последнее, на чем стоит остановиться, – это контрактные модели. Они определяются услугами, которые предоставляет подрядчик.

• Контрактная модель EP (Engeneering + Procurement) предполагает, что подрядчик осуществляет проектирование и поставку оборудования.
• Контрактная модель EPC (Engeneering + Procurement + Construction) похожа на модель EP, однако к задачам подрядчика прибавляется строительство и пусконаладка.
• В контрактной модели EPS (Engeneering + Procurement + Services) к модели EP добавляются технические услуги, например, шефмонтаж.
• Контрактная модель EPCM (Engeneering + Procurement + Construction Managment) – это не подрядный, а консультационный контракт.
• Контрактная модель EPCCM (Engeneering + Procurement + Construction + Construction Managment) по сути копирует модель EPC, добавляя к ней управление строительством.

Обязательства и права сторон, ответственность

При заключении договора важно соблюдать важные условия, такие как права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение установленных условий. Перечень требований зависит от выбранной формы.

По договору подряда заказчик обязуется своевременно вносить оплату, а исполнитель предоставлять результаты в установленные сроки. При этом у заказчика есть право получить своевременные услуги, следить за ходом работ. Исполнитель имеет право на беспрепятственный доступ на объект, создание условий работы. При неисполнении обязательств назначается выплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы, возмещение убытков, причиненных контрагентами.

На основе трудового договора устанавливаются права и обязанности работника, а также работодателя. Работник имеет право на заключение соглашения, своевременную оплату в полном объеме, соблюдение времени труда и отдыха. Работодатель имеет право получать со стороны работника своевременное исполнение обязательств согласно должностной инструкции.

При несоблюдении условий работник может не получать премию, получать выговор с занесением в трудовую книжку. При несвоевременной или неполной выплате заработной платы работник может прекратить исполнять обязательства, подать жалобу в трудовую инспекцию или в суд.

При оформлении договора оказания услуг заказчик обязуется своевременно вносить оплату, исполнитель – оказывать перечисленные в соглашении услуги. Если услуги предоставить невозможно по вине заказчика, исполнитель получает полную оплату в соответствии с условиями.

Правила составления контрактов

Чтобы документ имел юридическую силу, его важно правильно составить. Только в этом случае документ можно идентифицировать согласно его виду. Можно выделить следующие особенности:

Договор подряда	Договор содержит информацию о дате и месте оформления соглашения, предмете, сроках выполнения работ. Указывается порядок уплаты и взыскания неустойки, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
Трудовой договор	Документ включает разделы — предмет, права и обязанности сторон, оплата труда, время отдыха и работы, сроки действий — определенный срок или бессрочный, льготы и гарантии.
Договор оказания услуг	Структура документа — предмет, порядок сдачи и приемки услуг, сроки и стоимость, последствия за неисполнение для исполнителя и заказчика, порядок решения спорных ситуаций.

В результате правильного оформления можно ожидать выполнения важных условий. А при возникновении разногласий, такой документ можно использовать в качестве доказательства своей правоты в суде.

Ситуация, при которой применим Договор строительного подряда «под ключ» (типовая форма):

По договору строительного подряда «под ключ» подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект:

• Заказчик предоставляет Подрядчику проектно-сметную документацию, на основании которой Подрядчик осуществляет строительство объекта «под ключ»;
• Авторский и/или технический надзоры могут осуществляться Заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• все Работы по договору строительного подряда «под ключ» выполняются силами и средствами Подрядчика;
• Заказчик принимает Объект в эксплуатацию в соответствии с Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан”.

«Всем подряд» — это биржа для поиска строительных заказов, подрядчиков, субподрядчиков в сфере строительства.

В роли субподрядчика могут выступать фирмы, строительные бригады, частные лица.

Сервис строительных заказов «Всем подряд» — надёжный источник для поиска информации о заказах, подрядах для строителей во всех регионах. Здесь напрямую размещаются заказы на строительство и ремонт объектов любого масштаба — крупные (для организаций), средние (для бригад), небольшие (для частных мастеров).

Предлагаем компаниям и бригадам получить субподряд на работы по строительству и ремонту. Строительные заказы размещают на сервисе непосредственно генподрядчики всех регионов, выигравшие тендеры на крупные объекты, а также организации, выполняющие строительные работы за свой счет.

Если вам самим требуется найти подрядчика, заполните, пожалуйста, заявку на субподряд.

9.1 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

9.2. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке переговоров, то он разрешается в суде по месту нахождения Исполнителя.

9.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

9.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормативными актами и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.5. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

9.6. Настоящий договор составлен на 8 (Восьми) страницах в двух экземплярах – по одному у каждой СТОРОНЫ и оба имеют равную ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ.

5. Проектирование

Общие обязательства

5.1. Подрядчик обязан спроектировать Объекты и несет ответственность за этот проект. Проект должен быть подготовлен квалифицированными проектировщиками, которые являются инженерами или иными специалистами, соответствующими требованиям (если таковые имеются), установленным в Требованиях Заказчика. Проектировщик и субпроектировщики каждой части Объектов должны быть предварительно согласованы с Представителем Заказчика, если они не указаны в качестве таковых в Контракте. Никакое положение Контракта не создает каких-либо договорных отношений или профессиональных обязательств между любым проектировщиком или субпроектировщиком и Заказчиком.

Подрядчик считает себя, своих проектировщиков и субпроектировщиков обладающими опытом и возможностями, необходимыми для проектирования. Подрядчик обязуется обеспечить присутствие проектировщиков во время обсуждений с Представителем Заказчика во всякое разумное время в пределах Срока действия Контракта.

Строительная документация

5.2. Подрядчик обязан разработать Строительную документацию с достаточной степенью детализации, необходимой для получения всех предусмотренных законодательством разрешений; обеспечивать поставщиков и выполняющий строительные работы персонал достаточными указаниями для выполнения строительства Объектов, а также описывать эксплуатацию завершенных строительством Объектов. Представитель Заказчика вправе осуществлять контроль и надзор за подготовкой Строительной документации, где бы она не готовилась.

Каждый документ, входящий в состав Строительной документации, представляется Представителю Заказчика на предпостроечное рассмотрение, если он считается готовым для использования. В настоящем пункте термин «срок рассмотрения» обозначает необходимый Представителю Заказчика срок, который (если иное не предусмотрено Требованиями Заказчика) не должен превышать 21 день, считая с даты получения Строительного документа Представителем Заказчика и уведомления от Подрядчика о том, что данный Документ считается готовым как для предпостроечного рассмотрения в соответствии с настоящим пунктом, так и для его использования. Если Представитель Заказчика в пределах такого срока рассмотрения уведомит Подрядчика о том, что такой Строительный документ (в указанной степени) не соответствует Требованиям Заказчика, он должен быть исправлен, представлен повторно и рассмотрен в соответствии с настоящим пунктом за счет Подрядчика.

Для каждой части Объектов, за исключением тех частей, на которые было получено предварительное согласие Представителя Заказчика:

(a)	строительство не должно начинаться до окончания сроков рассмотрения Строительной документации, касающейся проектирования или строительства такой части;
(b)	строительство должно производиться в соответствии со Строительной документацией; и
(c)	если Подрядчик захочет внести изменения в какое-либо проектное решение или документ, которое (-ый) был(о) ранее представлен(о) на предпостроечное рассмотрение, Подрядчик обязан незамедлительно уведомить об этом Представителя Заказчика и затем представить пересмотренные документы Представителю Заказчика на предпостроечное рассмотрение.

8. Начало, задержки и приостановка работ

Начало работ

8.1. Подрядчик обязан начать проектирование и строительство Объектов в кратчайший (технически возможный) срок после получения им соответствующего указания от Представителя Заказчика. Это указание должно быть выдано в пределах срока после Даты вступления Контракта в силу, указанного в Приложении к Оферте. После этого Подрядчик обязан осуществлять строительство Объектов с надлежащей скоростью и без задержек до его завершения.

Срок завершения работ

8.2. Все Объекты, а также все Части (если таковые имеются) должны быть завершены строительством и пройти Испытания по завершении строительства в пределах Срока завершения работ для Объектов или, в соответствующих случаях, Частей.

Продление Срока завершения работ

8.3. Подрядчик вправе обратиться с просьбой о продлении Срока завершения работ, если его работа задерживается или будет задержана до или после Срока завершения работ по любой из следующих причин:

(a)	Изменение (за исключением случаев, когда корректировка Срока завершения работ согласована в соответствии с пунктом 14.3),
(b)	обстоятельство непреодолимой силы (определение которому дается в пункте 19.1),
(c)	причина задержки, дающая право на продление срока в соответствии с каким-либо пунктом настоящих Условий, за исключением случаев несоблюдения положений такого пункта Подрядчиком ,
(d)	исключительно неблагоприятные физические условия или обстоятельства на строительной площадке, которые (к Базовой дате) не мог бы предвидеть опытный подрядчик, или
(e)	любая задержка, помеха или препятствие со стороны Заказчика.

Похожие записи:

• ЛДПР предложила повысить налоговый вычет за покупку жилья и ипотеку
• Анализ судебной практики по вопросу о признании завещания недействительным
• Кто имеет право на увольнение без отработки двух недель?