Может ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры
Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.
Какие документы нужно собрать для опеки?
- Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
- Документ о собственности на жилье;
- Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
- Паспорт родителей ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заявление о возможности осуществления данного процесса.
Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:
- Паспорт заявителя;
- Справку из органов опеки;
- Свидетельство рождения ребенка;
- Свидетельство на собственность жилья.
Причина отказа в большинстве случаев
Основное препятствие в подобных случаях заключается в шаблонном основании, выработанном судебной практикой, которое сводится к следующему:
Если несовершеннолетний был зарегистрирован по месту регистрации одного из его родителей, то этот самый ребёнок приобретает право пользования жилым помещением по месту регистрации (прописки) его родителя. А так, как несовершеннолетний в силу возраста не может самостоятельно определить своё место жительства, то это является уважительной причиной его отсутствия в жилом помещении, и он не может быть признан утратившим право пользования квартирой/домом – для принудительного снятия с регистрации.
Именно такое убеждение следовало преодолеть.
Вполне ожидаемо, возражение на указанном основании поступило со стороны ответчика, а так же от органов опеки. Прокурор же сразу не стал высказывать однозначное мнение по делу, а занял выжидательную позицию.
Внимание суда было обращено на то обстоятельство, что отец несовершеннолетнего, который имел регистрацию в квартире, в этой самой квартире не жил больше года до рождения ребёнка, не планировал туда возвращаться на момент его рождения, и, впрочем, не вернулся в квартиру после расторжения брака со своей женой.
Необходимые документы и доказательства
Вместе с исковым заявлением о выписке совершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника суду необходимо подать следующие документы:
- Паспорта заявителей. Если их интересы представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность;
- Документы о правах владения жильём. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
- Документ о получении права на это жильё. То есть договор купли, долевого участия, свидетельство о наследстве, дарственная и т.д.;
- Выписка из домовой книги;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Доказательства по делу.
Важно собрать максимально возможное количество доказательств. Основные:
- Показания свидетелей о том, что ответчик не живёт в данной квартире. Свидетелями чаще всего выступают соседи;
- Акт об обследовании квартиры ЖЭУ. В документе обычно указывают, что вещей ответчика в квартире не было, что доказывает – он здесь не живёт;
- Такой же акт, составленный участковым;
- Справка с почты, о том, что по данному адресу на имя ответчика не приходит корреспонденция.
Какой адрес указывать в документах
Это один из самых частых вопрос. Например, взрослый ребенок не проживает в квартире. Какой адрес в итоге прописывать в документах — фактический или адрес прописки. А если фактический адрес неизвестен?
По логике суда адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания взрослого ребенка указываем адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.
Все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры по прописке (где он может и не проживать) — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Здесь все законно. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Законные основания для выселения из квартиры
Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:
- Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
- ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
- П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
- П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
- Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.
Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.
В одной из судебных инстанций РФ было рассмотрено обращение собственника жилья с требованием о прекращении использования помещения другим человеком и аннулировании регистрации.
В ходе рассмотрения иска было установлено следующее. Инициатор являлся единоличным и полноправным владельцем частной квартиры. В указанном помещении истец проживал совместно с членами своей семьи – женой, дочерью, внучкой. В квартире, в качестве жильца зарегистрирован сын его супруги, который являлся ответчиков. Последний длительное время по указанному адресу не проживал, плату за предоставляемые коммунальные услуги не производил, свои вещи в помещении не хранил. При этом регистрация ответчика создает определенные препятствия владельцу для полноценной реализации прав по распоряжению своим имуществом. Истец просил обязать территориальный орган снять проживающего с учета.
Ответчик для проведения разбирательства не прибыл, несмотря на то, что был уведомлен надлежащим образом, путем направления повестки по последнему известному адресу. В связи с этим разбирательство было проведено без его участия. Также не прибыл представитель территориального органа. О причинах неявки суду сообщено не было.
Приглашенный представитель ответчика с требованиями истца не согласился и в их удовлетворении просил отказать.
В соответствии с требованиями действующего законодательства к членам семьи собственника относятся его родители, муж или жена, а также дети. В случае прекращения таких отношений, проживающий утрачивает свое право пользоваться жильем.
Суду были представлены документы, которые подтверждают право собственности истца на жилое помещение, приобретенные в результате наследования квартиры. Согласно домовой книге ответчик зарегистрирован в помещении в качестве проживающего. В то же время последний не состоит в родстве с владельцем, то есть не является его ребенком. На протяжении нескольких лет ответчик фактически в квартире не проживает. Это подтверждается актом, составленным членами территориального общественного самоуправления. Ответчик собственником жилья не являлся, длительное время в нем не проживал, предоставляемые коммунальные услуги не оплачивал, то есть каких-либо оснований для сохранения регистрации за жильцом не имелось.
Как выписать из муниципальной квартиры
Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.
В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.
Подлежат принудительной выписке лица:
- нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
- ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
- использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
- образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).
Кто родственник, а кто член семьи собственника
Удивительно, но в законах определение близких родственников дано лишь в косвенных статьях. Семейный кодекс (СК) называет ими родителей, детей, бабушек с дедушками, внуков, сестер и братьев (родных хотя бы по одному родителю), говоря о тех, с кем нельзя сочетаться браком.
Кодекс административных правонарушений (КоАП), рассказывая о тех, против кого можно не свидетельствовать, добавляет к вышеперечисленным усыновителей и усыновленных. О таких родственниках вы обязаны заботиться по закону, их выписка проблематична. Прочие родные близкими не считаются.
А супруги и вовсе не родственники, они члены семьи. Семьей собственника квартиры Жилищным кодексом (ЖК) кроме жены/мужа однозначно признаются также живущие с ним его дети и родители. Другая родня и иждивенцы могут считаться членами семьи, если хозяин жилья сам прописал их в таком качестве.
Некоторых членов семьи может признать бывшими суд — например, после развода или аннулирования брака. Бывшие муж и жена перестают быть семьей, и близкие родственники каждого из них становятся посторонними другому супругу и его родным.
При прекращении семейных отношений с собственником они лишаются права пользования его квартирой, если она принадлежала ему до брака или была подарена лично ему. Но выписать экс-супруга на улицу суд может не разрешить, обязав владельца или подождать, пока тот не найдет другое жилище, или вовсе купить ему жилплощадь.
И уж точно собственнику не удастся выставить из квартиры даже бывшего члена семьи, если тот проживал в ней во время приватизации и отказался от своей доли. А детей до 18 лет «в никуда» выписать невозможно. Причем даже если это не ваш ребенок и вы его не усыновляли. При разводе с его матерью или отцом лишить его регистрации будет сложно, если у родителя нет другого дома.
Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица
Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.
В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:
- искового заявления;
- копии паспорта заявителя;
- правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
- справки о составе семьи или о количестве проживающих;
- бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
- квитанции об уплате госпошлины.
Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.
Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.
Как выписать из квартиры без согласия, если квартира муниципальная
Собственником социального или ведомственного жилья является муниципалитет или та структура, которая выделила это жилье. Самым главным в такой квартире, по идее, является наниматель – человек, непосредственно с которым заключен договор социального найма.
В соответствии с нормами статьи 90 Жилищного кодекса РФ, одной из причин выписать из квартиры без согласия может стать отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев или больше. При этом, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Тут нужно отметить, что если злостным неплательщиком оказался не сам наниматель, а его родственник, то выписать его из квартиры без согласия, в отличие от самого нанимателя, вряд ли получится. Ведь все лицевые счета оформлены на того человека, который подписал договор найма квартиры.
Кроме того, по нормам статьи 83 Жилищного кодекса РФ из муниципальной квартиры можно выписать без согласия жильцов в таких случаях:
· Если в результате их проживания квартира была повреждена, разрушена или ей был нанесен другой существенный урон;
· Если квартира использовалась не по назначению, то есть не для проживания, а в коммерческих целях, например;
· Если в процессе проживания жильцы систематически нарушали законные интересы и права других жильцов и соседей.
Из этого следует, что если один из жильцов муниципальной квартиры пьянствует и дебоширит, создавая невыносимые условия для совместного проживания его можно выписать из квартиры без согласия. Дело это не быстрое. Для начала необходимо пожаловаться собственнику квартиры. Сделать это необходимо в письменном виде, в установленном порядке. На основании такой жалобы, для начала, дебоширу вынесут предупреждение. Если и после получения предупреждения он продолжит вести себя прежним образом, то, можно подавать исковое заявление в суд, апеллируя к нормам статьи 91 Жилищного кодекса РФ, в котором просить отменить регистрацию жильца в квартире и выселить его в принудительном порядке.
Еще одним основанием для отмены регистрации в муниципальной квартире может стать отсутствие в ней жильца длительное время. Такой вариант, зачастую, является единственным возможным в случае прекращения родственных связей между жильцами, например, расторжения брака. Ведь при разводе у каждого из бывших супругов сохраняется право на проживание в муниципальной квартире. Поэтому, хотя нормы статьи 71 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что даже длительное отсутствие в квартире зарегистрированного в ней лица, не лишает его права на проживание и регистрацию в квартире, если человек не проживает в квартире и другие жильцы смогут доказать, что у него есть другое жилье, выписать его без согласия все же возможно.
Еще один вариант для разъезда с нежелательными соседями по квартире в виде бывших супругов обрисован в статье 72 Жилищного кодекса РФ. По нормам этой статьи один из бывших супругов может потребовать в судебном порядке принудительный размен муниципальной квартиры. Это конечно, не всегда представляется возможным. Зато в суде можно суметь доказать, что у бывшего супруга есть другое жилье и таким образом разрешить вопрос как выписать из квартиры без согласия.
Как выписать из унаследованной или полученной в дар квартиры без согласия
Если квартира была подарена или унаследована, то у нового собственника возникает самое обычное право собственности со всеми вытекающими последствиями. Поэтому он волен обращаться в суд с заявлением о выселении из своей квартиры любых жильцов, кроме несовершеннолетних детей. Это возможно сделать в судебном порядке, опираясь на нормы статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им третьих лиц. Конечно суд имеет право и отклонить такой иск, если будет доказано, что жилец, зарегистрированный в квартире не имеет возможности самостоятельно найти себе другое жилье.
Однако очень важным моментом, как в ситуации с подаренным жильем, так и с унаследованным является факт отсутствия обременения в завещании или в договоре дарения. Это означает, что прежний владелец квартиры мог прописать условие пожизненного пользования жильем для любого третьего лица или нескольких лиц. Выписать таких жильцов из квартиры без их согласия не сможет даже суд. Поскольку в этом случае не играет роли факт наличия или отсутствия у них в собственности другого жилья.