Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию. Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. «Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она. В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.
Существует ли срок давности по вступлению в наследство?
Для вступления в права наследования предусмотрен срок, равный полугоду с момента открытия дела (смерти наследодателя). Однако законодательно существует еще один период, связанный с наследственными делами – срок исковой давности.
Срок исковой давности по наследству – это промежуток времени, определенный в ГК РФ, который предназначен для возможности восстановления наследственных прав в случае их нарушения.
Согласно ГК РФ, срок исковой давности для таких ситуаций составляет три года. Этот срок отсчитывается с того момента, как обделенный наследник узнал о возникновении у него права на получение имущества. Именно поэтому судебное разбирательство по наследственным делам может начаться и спустя десятилетия.
Такое указание в законе объясняется тем, что граждан могут не поставить в известность о возникновении у них права на наследование имущества. Например, если человек, претендующий на наследство, проживает за границей и его намеренно или не специально не оповестили о смерти наследодателя.
Споры между наследниками далеко не редкость. Разберемся в вопросе сроков давности на наследство подробнее.
Срок исковой давности по наследству
Полгода – достаточный срок для вступления в наследство, если нет никаких тому препятствий. То есть, если между наследниками не возникает спорных моментов, все документы оформлены юридически правильно, раздел недвижимого имущества происходит в полном согласии заинтересованных лиц.
Однако так бывает не всегда. Если возникают споры и разногласия вследствие чего требуется вмешательство судебных органов, полугода становится недостаточно для решения всех вопросов.
Для таких ситуаций законодательно предусмотрен срок исковой давности по наследству. В течение этого периода наследник может написать заявление в суд для рассмотрения дела и восстановления или признания его прав на имущество. Возможно два результата судебного разбирательства:
- Наследство будет перераспределено между наследниками или возвращено истцу.
- Претензии истца признают необоснованными.
Согласно ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности по наследству в общем случае составляет три года. В этом же нормативном акте есть указание о десятилетнем сроке давности в некоторых случаях.
Судебная практика показывает, что в случае раздела недвижимого имущества между наследниками действует срок, равный 10 лет. Известны случаи, когда наследники заявляли о своих правах в то время, как причитавшаяся им недвижимость была уже продана или подарена третьим лицам. В этом случае суд был на стороне добросовестных покупателей. Именно для предупреждения подобных ситуаций законодательно определен десятилетний период, который является максимальным ограничением для решения вопросов по наследственным делам.
Зачем нужна исковая давность в наследстве
Если между наследниками или иными заинтересованными лицами возник спор, они могут разрешить его по взаимной договоренности. При отсутствии компромисса, конфликт будет разбираться судом. Именно для этих целей в ГК РФ предусмотрено понятие давности обращения за судебной защитой. Пока этот срок действует, судебная инстанция обязана принять документы, разобрать спор с вынесением решения.
Исходя из особенностей наследования, сроки давности будут учитываться по следующим категориям конфликтов:
- если подается заявление о подтверждении родства с покойным;
- если заявлен иск о восстановлении времени на принятие наследства (по закону он составляет всего 6 месяцев);
- если рассматривается требование о признании одного или нескольких наследников недостойными;
- если подается иск об оспаривании завещания;
- если подтверждается фактическое принятие унаследованного имущества;
- если кредиторы взыскиваются с наследников долги покойного.
Субъекты, не входящий в круг наследников, также вправе пользоваться судебной защитой. Например, если в рамках наследственного процесса были распределены вещи, не принадлежавшие покойному, надлежащий собственник может предъявить иск. К участию в таком процессе привлекаются все наследники, так как их доли могут перераспределяться после вынесения решения.
Смещение базовых сроков
Помимо базовых ситуаций, закон содержит описание нестандартных случаев.
Основания для смещения установленных сроков
| № п/п | Основание | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Смерть наследника | Если в процессе оформления бумаг наследник скончается, то правопреемство переходит членам его семьи. Срок для подачи заявления нотариусу будет рассчитываться исходя из оставшегося времени до завершения 6 месяцев с момента смерти собственника. |
| 2 | Наличие зачатого ребенка | Фактически срок выдачи свидетельства смещается не более чем на 3 месяца. Рождение ребенка является основанием для включения его в состав наследников. Даже если наследодатель отписал собственность иным лицам, малолетнему ребенку полагается обязательная часть. |
| 3 | Фактическое принятие собственности | Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Единственное условие – претендент должен предоставить бумаги, которые бесспорно подтверждают принятие имущества. Если он не сможет обосновать фактическое вступление в наследство, то нотариус не выдаст свидетельство. Претенденту придется доказывать свою правоту в суде. |
| 4 | Договоренность наследников | Закон не устанавливает фиксированные сроки. Если претендент сможет договориться с родственниками о включении его в состав получателей, то закон позволяет аннулировать свидетельство, произвести перерасчет долей и выдать участникам новые бумаги. Основание для возобновления наследственного дела – письменное согласие наследников. |
Срок исковой давности и порядок его исчисления
Сроки давности исков по наследственным делам
Долг переходит от умершего к наследникам только после получения свидетельства о вступления в наследство. Смерть кредитора автоматически не расторгает кредитный договор.
Вместе с возможным имуществом наследники получают и долговые обязательства умершего. Временами преемники даже не догадываются о наличии возможных долгов, которые набрал наследователь. Только по прошествии некоторого времени всплывает эта неприятная информация.
Существуют более сложные дела, в которых отсчет начинается после какого-то особого события. Например, один из преемников получил бланк уведомления о смерти слишком поздно. или же он узнал о незаконно сокрытой и присвоенной собственности одним из преемников.
Такое правило действует, даже если не оповещенным считается хотя бы один потенциальный наследник. При обнаружении такого факта аннулируются все свидетельства о правах на имущество покойного, выданные другим наследникам.
Актуальные вопросы и ответы
Вопрос: Если лицо (сын, который не лечил отца при длительной болезни последнего) было признано недостойным наследником по завещанию. Может ли оно претендовать на обязательную долю, как несовершеннолетний ребенок?
Ответ: При установлении «такого статуса» право на наследство утрачивается на всех основаниях.Вопрос: Обязательно ли мне писать заявление нотариусу с целью наследования материнской квартиры, если я единственная наследница и проживаю на этой же жилой площади?
Ответ: При фактическом принятии наследства, если речь идет о квартире это оплата коммунальных платежей, ее ремонт, погашение задолженности по объекту перед управляющими компаниями, написание заявления на принятие объекта – необязательная процедура.Вопрос: Какой максимальный исковой срок при наследовании?
Ответ: Срок для возобновления наследственных прав составляет 3 года, но он не может превышать 10 лет. Отсчет следует начинать со дня открытия процесса.
Срок для принятия наследства
Срок исковой давности по делам о наследстве зависит от того, по каким причинам гражданин своевременно не заявил свои претензии на наследство. Так, процедура получения имущества после гибели близкого родственника подразумевает, что потенциальный наследник должен самостоятельно обратиться к нотариусу, действующему в районе проживания наследодателя, с заявлением на открытие наследства. Такое заявление – доказательство добровольной инициативы стать обладателем собственности. Каждый наследник должен самостоятельно обращаться с заявлением и коллективные обращения не допускаются.
Далее проводится сбор необходимых документов, на основании которых нотариус проверяет законность передачи имущества конкретному претенденту, а также готовит постановление на вступление в наследственные права. Если на протяжении шести месяцев с момента гибели завещателя потенциальный наследник не обратился с заявлением или прекратил процедуру оформления документов, то юрист расценивает это как добровольный отказ от собственности. Поэтому всяческие претензии на наследство теряются.
Если же несостоявшийся наследник желает принять наследство, то нужно учесть срок исковой давности и обратиться в локальное отделение суда. Такие споры подлежат рассмотрению в мировом суде по месту открытия наследственного дела. Ходатайство должно содержать подробное описание причин, которые повлияли на пропуск законных сроков. В зависимости от того, были ли причины вескими, и будет установлено, удовлетворит ли судья требования ходатайства.
Порядок расчета срока исковой давности
Срок исковой давности по наследству (в том числе и на недвижимость) не может быть меньше трех лет, а также не может превышать десятилетие. Но, на практике возникают споры с правильным расчетом этого периода, поскольку исковой термин может рассчитываться несколькими способами.
Первый – отправной точкой для расчетов становится следующий день после смерти наследодателя (если имеет место признания гражданина умершим, то вступления в юридическую силу соответствующего решения суда).
Второй – время для обращения в суд начинает считаться с того момента, как прекратили действовать обстоятельства, мешающие обратиться к нотариусу за восстановлением своих наследственных прав. Например, родственнику стало известно о гибели наследодателя. Или же прекратили действовать угрозы или насилие.
В любом случае, только судья на основании представленных доказательств принимает решение, как рассчитывать временной период и есть ли еще основания для оспаривания закрытого наследственного производства. Если последний день искового термина выпадает на выходной день, то он переносится на следующий день. После обращения гражданина в суд подсчет давности прекращается.
Полный перечень оснований для отказа в принятии искового заявления содержит статья 134 ГПК РФ. При этом среди них нет основания, связанного с истечением срока давности. Таким образом, пропуск соответствующего периода не является причиной для возврата иска заявителю и препятствием для рассмотрения дела по существу.
Однако об истечении срока исковой давности вправе заявить ответчики, выдвинув ходатайство или указав об этом в возражении на исковое заявление. При поступлении соответствующего ходатайства судья прекращает производство без удовлетворения исковых требований.
Внимание! Заявить ходатайство о применении сроков исковой давности можно на любом этапе судебного процесса.
Сроки в наследственном праве
Для определения срока вступления в наследство необходимо разграничить следующие понятия:
- Срок вступления в наследство. Период, в течение которого основные получатели должны заявить о своих правах.
- Появление права на наследство, вследствие отказа наследников по завещанию или предыдущей очереди. Переход права к следующей линии получателей.
- Срок, на который смещается во времени процедура наследования при наличии особых ситуаций. Определяется постановлением нотариуса в случае, если наследники обратились в суд или есть информация о нерожденном наследнике.
- Сроки исковой давности для защиты прав наследника. Период, в течение которого правопреемник может обратиться в суд. Различается в зависимости от причин нарушения прав.
Можно ли оспорить решение
Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оспорить наследство.
Итак, чтобы признать выданное свидетельство недействительным, выделяют следующие причины:
- нарушения в оформлении бумаг;
- неправильно составленное завещание;
- выявление недостойности наследника;
- установление новых фактов деятельности наследодателя;
- выявление новых лиц, претендующих на наследственную массу;
- очевидно, что это не полный список причин, которые считаются достаточными для обращения в суд по оспариванию наследственного дела.
Судебное разбирательство включается в себя следующие процедуры:
- доказательство наличия родственных или брачных отношений с покойным;
- установление факта совместного проживания с наследодателем;
- подтверждение фактического принятия имущества;
- расширение временных рамок на вступление в наследство.
Если претендентов несколько, то они могут прийти к соглашению о выплате некоторый компенсации в пользу одного из наследников за отказ от своей доли. В данном случае понадобится обязательное нотариальное удостоверение такой процедуры. Причем оформление должно быть осуществлено в письменном формате.
Срок для вступления в наследство
Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) определен срок, в течение которого наследники должны вступить в свои права. Момент смерти или день объявления человека умершим является отправной точкой в исчислении срока для принятия наследства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что вступление в наследственные права должно осуществиться в течение 6 месяцев независимо от того, было составлено завещание или нет. За это время необходимо собрать все документы, сходить к нотариусу и уплатить госпошлину.
Срок вступления в наследство может быть продлен:
- когда наследник отказывается по собственному желанию или отстраняется судом от наследства, в результате чего другой человек получает право на имущество покойного, срок продлевается еще на полгода;
- когда один из наследников не принял полагающееся ему по закону, срок увеличивается на 3 месяца;
- когда пропустивший срок наследник получает письменное согласие всех остальных наследников (ст. 1155 ГК РФ), при этом не надо идти в суд.
По истечении срока вступления начинает отсчитываться срок давности на принятие наследства.
Пример. По завещанию квартира покойного отца должна перейти старшему сыну. Недвижимость не была в общей собственности супругов, поскольку досталась умершему также по наследству. В завещании не была указана остальная собственность: земельный участок, дом, трактор и счет в банке.
В законном порядке, то есть без завещания, право наследования есть у вдовы и двоих сыновей. Пока старший сын работал на вахте, вдова и младший сын обратились к нотариусу и заявили свои права на собственность покойного. Старший сын был в отъезде на протяжении года. В это время наступил срок принятия наследства, прочая собственность и квартира в виду давности кончины мужчины отошли вдове и младшему сыну.
Срок вступления в наследство
Одним из основных юридических понятий, играющих немаловажную роль во всех правовых вопросах, считают исковую давность. Последним обозначают конкретный отрезок времени, законодательно предусмотренный с целью предоставления гражданам возможности восстановить свои нарушенные законные права.
На протяжении этого обозначенного времени, лицо, ущемленное в определенных своих правах, или не знавшее о возникновении у него подобного права, приобретает шанс исправить положение.
Определение срока исковой давности содержится в Гражданском Кодексе РФ. Общий порядок предусматривает в наследственных правоотношениях трехлетний срок на предъявление претензий.
Однако это не мешает, ввиду специфики некоторых случаев, рассматривать в суде и ряд вопросов, связанных с наследованием по прошествии не одного десятилетия, с момента как было открыто наследство.
Как рассчитать срок давности при вступлении в наследство
Для заявления о правах на наследственное имущество установлен срок — 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В течение этого периода всем претендентам на наследство как по закону, так и по завещанию следует обратиться к нотариусу или выполнить действия по фактическому принятию наследства.
Для некоторых категорий наследников этот временной период может смещаться. Подробно о базовых и специальных сроках читайте в статье «Какой срок вступления в наследство в 2021 году по закону РФ — подробный ответ».
Если вам не удалось уложиться в отведенные законом временные рамки — нотариус не включит вас в число наследников и вынесет отказ в совершении нотариального действия. Это означает, что права на имущество покойного перейдут к другим наследникам и ваша доля будет разделена между ними.