«Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Дачная амнистия»: как оформить дачную собственность в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Порядок деприватизации через МФЦ

Деприватизация квартиры не отличается сложностью, её можно сделать за несколько простых шагов:

1. Обратиться в службу «одно окно» в местном муниципалитете, а точнее, в МФЦ.
2. Оформить заявление на передачу имущества.
3. Собрать на прием всех собственников квартиры, либо их представителей с заверенной нотариусом доверенностью. Все они ставят на заявлении свою подпись.
4. Сделать копии паспортов и документов на жилье (выписка из ЕГРН или свидетельство, договор на приватизацию квартиры) – все они рассматриваются до двух месяцев после приема.
5. При положительном решении составляется договор на передачу имущества, который затем регистрируется в Росреестре.

Все действия совершаются без взимания оплаты.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
• Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
• Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование	Стоимость
Техпаспорт на строение	1500 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей
Проведение процедуры межевания	От 7000 рублей
Госпошлина	350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки
Услуги нотариуса	От 1000 рублей

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

В каких случаях можно отменить приватизацию

Основания для принудительной расприватизации так же закреплены в законодательном акте, а именно в 178 статье ГК РФ. К ним относятся:

• имело место заблуждение сторон при совершении приватизации;
• заключение договора под угрозой физического насилия или же применении такового;
• в процедуре участвовали недееспособные лица, статус которых был скрыт от муниципальных органов;
• участие в приватизации не всех прописанных в квартире лиц;
• права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент бесплатного обращения в собственность были нарушены.

Отменить приватизацию может только орган правосудия. С заявлением в него имеют право обратиться не только лично лица, чьи права были нарушены, но и представители государственных органов: соцзащиты, опеки, прокуратуры и т.д.

Итак, прекращение приватизации возможно по воле собственников или по решению суда. Начать стоит с добровольного варианта. Сейчас этот процесс не лучшим образом урегулирован законом. Поэтому в регионах могут быть различия, как есть они в самом процессе приватизации. Рассмотреть ее можно на примете столицы. Здесь отказаться от приватизированного жилья можно там же, где оформлена сделка. При себе нужно иметь:

• Заявление на расторжение договора—деприватизацию,
• Паспорта всех собственников и их копии,
• Выписка из ЕГРН,
• Техпаспорт БТИ,
• Выписка из домовой книги ли правка о составе семьи.

Внимание! Если в квартире имеют доли несовершеннолетние собственники, то потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Оформить процедуру можно совершенно бесплатно, за исключение расходов на оформление необходимых документов. В столице есть ограничения по возврату:

1. Вернуть можно лишь единственное жилье для всех собственников,
2. В квартире не должны появиться новые, прописанные за время приватизации, жильцы,
3. Изменения площади или перепланировки,
4. Должно иметься согласие всех собственников.

Рассмотрение заявления о деприватизации, так же как и приватизация, займет не более 2 месяцев. Если какие – либо документы были утрачены, то их придется восстанавливать. Это несколько затянет процесс.

Сроков давности по этому вопросу нет. Поэтому представляется что вернуть государству можно квартиру в любой момент пока сохраняются для этого условия.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

• приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
• изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
• регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Признание права на землю по решению суда

Признание права на земельный объект осуществляется если:

• права собственности владельцев земли незаконным образом ущемлены;
• когда разногласие невозможно разрешить собственными силами;
• присутствуют притязания на имущественные позиции со стороны третьих лиц.

Нарушениями имущественных прав являются:

• запрет на приватизацию участка со стороны муниципалитета;
• завершение регистрации имущественной сделки;
• нарушение наследственных прав правопреемников со стороны других претендентов на наследство;
• потеря документов, которая приводит к необходимости признания статуса собственника через суд;
• освобождение земельного объекта из-под незаконного ареста;
• препятствия со стороны дачного кооператива;
• иные ситуации.

Перед тем, как обращаться в администрацию или в суд, нужно подготовить документы. Основной пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации жилья. Но нужно приложить ряд дополнительных бумаг.

Перечень документов для расприватизации (деприватизации) квартиры:

• копии + оригиналы паспортов/свидетельств на детей;
• копия договора о приватизации + выписка из ЕГРН;
• выписка по лицевому счету владельца;
• заполненное и подписанное заявление на отмену приватизации;
• заверенное согласие органа опеки и попечительства (если участвуют дети);
• справка о составе семьи (зарегистрированных в квартире лицах);
• выписка из ФНС об уплате имущественного налога.

Предоставляются копии названных документов. Но впоследствии потребуются оригиналы. Поэтому, стоит заранее сделать несколько копий. При обращении за расприватизацией вышеназванный список дополняется доказательствами правоты истца.

Последствия деприватизации

Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.

№ п/п	Последствия
1	Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство)
2	Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались)
3	Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи
4	Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность

Причины отказа в аннулировании

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут.

Итак, вам наверняка откажут в расприватизации если:

• хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
• наличие задолженности по коммунальным платежам;
• нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
• жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
• у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
• квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
• после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
• в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.

Пошаговая инструкция по отказу от земельного участка, находящегося в собственности

Если владелец решил добровольно отказать от надела, ему придется выполнить ряд действий. В качестве помощи можно использовать представленную пошаговую инструкцию:

1. Посетить ведомство, которое наделено компетенцией решать такие вопросы. Обычно, речь идет об отделении Росреестра по месту расположения земли.
2. Составить и подать заявление о прекращении права собственности на землю, на основании отказа. При наследовании заявка рассматривается муниципалитетом, а в случае приобретения земли на основе купчей, обращаться нужно в Росреестр.
3. Получить справку, где указан номер регистрации и перечень принятых документов. Срок рассмотрения обращения составляет до 30 суток, а потом, выносится решение. Гражданин должен быть уведомлен в течение 3-ех рабочих дней.
4. В течение недели, документы направляются из администрации в Росреестр для проведения регистрации.
5. Владельцем земли становится гос.ведомство. Все данные регистрируются в Росреестре, в Госкадастре и в ФНС.
6. В течение пяти суток гражданину должно быть направлено уведомление, что его право на земельный надел прекращено.

Заявление должно быть составлено правильно. Лучше воспользоваться стандартным образом и бланком, который легко сказать на сайте муниципалитета или Росреестра.

Процедура приватизации проходит в два этапа, хотя она значительно упрощена. На первом этапе оформляются документы в местной администрации. На втором этапе приватизации земельного участка в садоводстве эти документы уходят в Росреестр, который непосредственно передает землю в собственность заявителя. Для такого порядка есть весомая причина. Росреестр проверяет документы в течение месяца, и если выявляются несоответствия, то отказывают в регистрации. В администрации нет жесткого регламента, процесс сильно упростили, поэтому заниматься сбором документов и согласованием можно неограниченное время, одновременно внося коррективы в пакет документов. И только после полной проверки со стороны муниципальных властей следует передавать сведение в Росреестр.

Начинается процесс с подачи бумаг в местную администрацию. Документы следующие:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенные копии учредительных документов СНТ: ИНН, ОГРН, Устав, состав учредителей;
• составленное в произвольной форме описание садового участка, где будут данные о местоположении, площади, границах, соседях и особенностях участка, если таковые имеются;
• выписку из ЕГРЮЛ о том, что СНТ является некоммерческой организацией;
• решение правления СНТ, в котором выражено согласие участников на приватизацию заявленного участка;
• документы, которые подтверждают принадлежность участка заявителю: акты приема-передачи земельного надела, свидетельство о праве наследования и владения;
• кадастровую карту приватизируемой территории, на которой будет обозначен указанный участок.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при обращении в судебные органы с иском неимущественного характера необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. В 2021 году размер госпошлины составляет 300 рублей. Оплатить можно как в любом отделении банка наличными, так и посредством интернет-банкинга.

Определить точные сроки, в которые будет рассмотрен иск о деприватизации жилой недвижимости, нельзя. Суду дается два месяца на принятие решения, однако если вопрос сложный, а стороны не желают приходить к соглашению, то процесс может затянуться на несколько месяцев.

А если одна из сторон решит еще и обжаловать решение суда первой инстанции, то срок может исчисляться годами.

После получения решения суда администрации муниципального органа дается еще два месяца на составление о подписание с жильцами договора социального найма.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

• Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
• Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
• В документах допущены ошибки.
• Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ дом – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Приватизация земельного участка – это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Похожие записи:

• Программа доступного жилья для молодой семьи
• Как Правильно Уволить Сотрудника если не Подписан Трудовой Договор
• Как оформить статус матери-одиночки в 2022 году