В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях могут выселить из жилого помещения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

• Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.

• Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

• Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

• Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

• Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.

• Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

• Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

• Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

• Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Формы документов, предшествующих выселению

Недовольство тем, как используется помещение, предоставленное в наем, не обязательно заканчивается выселением. Иногда достаточно потребовать от проживающего соблюдения условий договора или установленных правил и на этом конфликт исчерпан. Поэтому, уведомлению о выселении могут предшествовать:

Предупреждение – в нем собственник излагает суть претензии и устанавливает сроки для исправления допущенных нарушений, в резолютивной части указывает на наступление негативных для жильца последствий, если требования не будут учтены и реализованы;

Требование – более жесткая форма отстаивания прав собственника, в котором в ультимативной форме проживающему предписывается произвести определенные действия во избежание выселения. В требовании так же устанавливаются разумные сроки исполнения и указывается на последствия их невыполнения.

Уведомление – документ, констатирующий факт того, что ранее предпринятые усилия не принесли желаемого результата и единственным способом разрешить конфликт является предложение покинут жилое помещение в указанные сроки.

Если речь идет о судебном решении проблемы, то уведомление направляется уже после состоявшегося и вступившего в силу решения суда. Носит безусловных характер и, в случае неисполнения, к выселению привлекаются силовые органы – судебные приставы.

Что делать после получения?

Получение предупреждения о выселении – еще не приговор. В случае получения этой бумаги требуется устранить причины, спровоцировавшие владельца ее составить, и в дальнейшем соблюдать условия проживания, которые были оговорены с собственником жилья.

При получении претензии-требования так же рекомендуется выполнить все, что в ней указал владелец квартиры. Нередко предупреждение и претензия действуют на квартирантов «отрезвляюще».

Если были присланы требование или предупреждение не рекомендуется их игнорировать. В противном случае грозит судебное разбирательство.

Получение уведомления – последний этап. Все требования документа должны выполняться безоговорочно и без продления сроков.

Составление бумаг о выселении из квартиры – дело хлопотное, поэтому если есть сомнения, лучше обратиться к специалистам за консультацией и помощью.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

• Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

• Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

• Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Как оформить возражение на иск о выселении?

Возражение на иск о выселении составляется ответчиком и подаётся в суд, если органом уже рассматривается заявление от истца (ответчик, соответственно, уже ознакомился с самим заявлением и его требованиям, все это соответствует ГПК РФ 35). Документ составляется в тех случаях, если требования истца ответчиком расцениваются как незаконные или такие, которые невозможно исполнить по определённым причинам.

В возражение следует вносить следующую информацию:

• Кем составлено и для кого адресовано (указывать полное наименование судебного органа и адрес, по которому располагается);
• Сведения о деле, по которому подаётся возражение;
• Причины и иные обстоятельства, которые делают невозможным выполнение требований истца;
• Прошение к суду (по типу «Прошу отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме»).

На основании возражения суд может пересмотреть дело и вынести решение, снизив объём удовлетворяемых требований со стороны заявителя. Подать документ можно только в тот период, когда рассмотрение дела ещё ведётся. После вынесения решения допускается только подавать апелляцию или ответный иск.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Причины для выселения

Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
3. Аварийное состояние жилого объекта.
4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Основания для выселения

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
2. Использование жилого помещения не по назначению.
3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
6. Иные законные причины.

Как передать документ жильцу

Существует три способа передачи документа адресату:

1. Почтовая телеграмма. Собственнику потребуется составить текст уведомления и заверить копию телеграммы с уведомлением о вручении. Копия выдается спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Этот документ будет подтверждением того, что адресат ознакомился с требованиями хозяина.
2. Заказное письмо. Отправляется на почте с описью вложений и уведомлением о вручении адресату. При этом способе у собственника на руках останутся: копия уведомительного документа, опись вложений, квитанция об оплате и трек-номер, указанный на чеке. Это и будет доказательством направления уведомления.
3. Вручение лично в руки. В этом случае документ готовится в двух экземплярах, на одном из которых получатель должен поставить подпись с расшифровкой. Для вручения следует привлечь двух свидетелей, так как велика вероятность того, что жилец откажется подписывать бумагу. В этом случае подпись проставляют свидетели.

Наиболее оптимальный способ вручения уведомления – заказное письмо. Воспользовавшись этим способом, вы точно будете знать, что адресат получил документ или отказался от получения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.

Составление уведомления о выселении, даже по образцу, дело довольно хлопотное. Не имея знаний в области юриспруденции, легко допустить ошибку. Кроме того, универсальной формы документа не существует. Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои особенности.

Основания для выселения

По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

Какие причины могут привести к выселению:

1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
2. Использование жилого помещения не по назначению.
3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
6. Иные законные причины.

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов. Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона. Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Оформляем иск о выписке из квартиры

• наименование суда, в который вы подаете иск;
• ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
• ФИО ответчика и его домашний адрес;
• ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
• название иска;
• краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
• требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления заявления и подпись истца.

• копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставления в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т.п.);
• выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
• документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т.п.);
• уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
• иные документы, подтверждающие вашу позицию;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Требование претензию истца о добровольном снятии с регистрационного учета

Досудебная подготовка к делуДосудебное урегулирование конфликта, по данной категории дел, законом не предусмотрено.

Не смотря на это, нужно попытаться договориться, возможно это поможет избежать судебной тяжбы.В рамках подготовки к судебному разбирательству по иску о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, можно попытаться решить дело в досудебном порядке.Для этого надо обратиться, к зарегистрированному в квартире бывшему члену семьи собственника, с предложением об урегулировании конфликта в добровольном порядке.Возможно после такого обращения, получится избежать обращения в суд.

Внимание Жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с ее собственником, не всегда соглашаются на добровольную выписку из квартиры.

Если необходимо выписать жильца, например, при продаже или приватизации квартиры, но он не желает выписываться добровольно, остается один выход – подача искового заявления в суд с требованием о снятии жильца с регистрационного учета.

Для этого требуется знать, в каких случаях возможна подача иска, кто может его предъявить и каковы условия обращения в суд? Случаи, когда составляется По закону РФ существует лишь две причины, согласно которым служба ФМС может снять гражданина с регистрационного учета:

Заявление самого гражданина о добровольной его выписке. Решение суда о принудительном снятии с регистрационного учета.

Для составления искового заявления о выселении из квартиры необходимо иметь серьезные причины.

Сделать это можно посредством предоставления доказательств, в частности приложить к иску: свидетельство о праве собственности на жилую площадь; свидетельство о разводе; иные документы, подтверждающие факт прекращения семейных отношений (подтверждение отсутствия совместного ведения хозяйства, общего бюджета, взаимопомощи и поддержки); документ о выезде жильца на иное место жительства; подтверждение того, что жилец имеет возможность обеспечения себя жильем;

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

• Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

• Требование

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

• Уведомление

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

Похожие записи:

• Оформление наследства в 2023 году
• Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
• Как оспорить завещание в 2023 году