ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Греции при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.

Заключение договора купли-продажи

Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.

Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.

Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.

После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.

ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»

Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран

Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.

Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.

Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).

Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.

Почему греческая программа ВНЖ?

Самая дешевая золотая виза в Европе Гражданство через 7 лет после получения вида на жительство Безвизовый режим для всех стран Шенгенской зоны Нет необходимости оставаться в Греции чтобы сохранить право на жительство Необходимо продлевать каждые 5 лет Выдается всем членам семьи: супругу, детям и родителям*

---

*Дети до 21 года, родители как заявителя, так и супруги могут подать заявление на ВНЖ

Документы для ВНЖ в Греции

Пакет документов различается в зависимости от основания, по которому идёт иностранец. Для примера приведём стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги.

ВНЖ за покупку недвижимости	ВНЖ для финансово независимых
Копия загранпаспорта с действующей визой типа C (туристический шенген, выданный любой страной ЕС)	Копия загранпаспорта с действующей визой типа D (национальная долгосрочная виза Греции)
Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии	Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, 3 фотографии
Договор купли-продажи недвижимости от €250 тыс. или договор аренды на 10 лет	Выписка со счёта в греческом банке, доказывающая финансовую состоятельность (от €24 тыс. – на одного заявителя)
Выписка из Реестра о регистрации договора и права собственности	Договор купли-продажи недвижимости или договор аренды на длительный срок
Нотариальный акт о выплате полной суммы за недвижимость (только безналичный перевод)	Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники)
Справка о несудимости (апостиль)	Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции
Справка об отсутствии инфекционных заболеваний (из греческой государственной клиники)	Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем)
Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции	Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500)
Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем)
Греческий ИНН (налоговый номер А.Ф.М.)
Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€500)

Проблемы с видом на жительство: просрочка, отказ, потеря

Просроченный ВНЖ — достаточно серьезное правонарушение. Если срок просрочки не превышает 1 месяца, проблему еще можно решить. Придется обратиться в миграционные органы и уплатить 50 евро штрафа. Если срок просрочки превышает 1 месяц, продлить вид на жительство не удастся. Придется покинуть страну добровольно или принудительно, а потом думать о том, как вернуться в Грецию.

Чтобы получить отказ непосредственно на стадии оформления вида на жительство, нужно, после получения национальной визы, или утратить основания для пребывания в стране или совершить серьезное правонарушение. Такое происходит достаточно редко. На стадии приобретения национальной визы отказывают куда чаще. Основаниями для отказа бывают:

• Не предоставление всех необходимых бумаг.
• Предоставление поддельных бумаг или ложных сведений в анкете.
• Обоснованные подозрения в связях с преступниками, террористами, экстремистами. Всем, кто собирается поехать в Европу следует тщательно следить за своими высказываниями в социальных сетях. Заявления в них считаются публичными и могут быть признаны экстремистскими.
• Возможный имиджевый ущерб для Греции. На этом основании могут отказать различным одиозным личностям: диктаторам и их окружению, участникам вооруженных конфликтов, лицам, активно пропагандирующим воззрения не соответствующие европейским ценностям.

Отказ в выдаче визы можно обжаловать, но рассчитывать на изменение решения достаточно сложно. Проще выяснить причину отказа, устранить недостатки и обратиться за визой снова.

При утрате или порче греческого ВНЖ следует:

• Подать заявление об этом в Управление по делам иммигрантов в городе проживания.
• Уплатить штраф.
• Предоставить фотографии и затребованные документы.
• Получить новую пластиковую карту вида на жительство.

Свободное перемещение по Шенгенской зоне

• Австрия
• Бельгия
• Венгрия
• Германия
• Греция
• Дания
• Исландия
• Испания
• Италия

• Латвия
• Литва
• Лихтенштейн
• Люксембург
• Мальта
• Нидерланды
• Норвегия
• Польша
• Португалия

• Словакия
• Словения
• Финляндия
• Франция
• Чехия
• Швейцария
• Швеция
• Эстония

В среднем, эмигрант может переехать в Грецию за 2 000 евро, плюс средства на счету. К самым малозатратным способам эмиграции относится учёба в госвузе, чуть подороже — учёба в частных училищах. Даже будущее финансово независимое лицо тратится, в основном, на долгосрочную аренду жилья, а сам процесс переезда не так уж и дорог.

Если же говорить о переезде семьи, то максимальные затраты на переезд составляют, в среднем 8 000 евро. Сюда входит как подготовка документов от 5 000 евро, так и билеты, аренда жилья в стране и обязательные траты (покупка страховки и т.д.).

А вот если мы говорим о переезде через покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро, то нужно сразу добавлять к этой сумме ещё порядка 50 000 евро налогов и затрат на переход права собственности. Потому что не стоит забывать о таких сопутствующих тратах, как услуги риелтора, налоги и сборы, ремонт в квартире, оплата коммуникаций и др. После чего семья заявителя так же потратит на оформлении вида на жительство не менее 5 000 евро.

Не зависимо от наличия недвижимости сопутствующие траты на иммиграционные услуги практически не меняются. В итоге получается, что общая стоимость переезда через покупку недвижимости вырастает в разы по сравнению с долгосрочной арендой (максимум 10 000 евро в год за хорошую квартиру).

Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:

• Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
• Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
• Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.

Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.

ВНЖ Греции уравнивает иностранца в правах с гражданином страны. Вид на жительство нужен всем мигрантам, планирующим жить на территории государства дольше 90 дней за полгода (с шенгенской визой).

ВНЖ Греции открывает следующие возможности:

• Жить в стране круглый год. Вид на жительство открывается на 1-5 лет. В течение этого времени не нужно выезжать из страны, как в случае с шенгенской визой.
• Переехать вместе с семьёй. Близкие родственники иностранца — родители, несовершеннолетние дети, супруги — также могут получить ВНЖ на основании «воссоединения с семьёй».
• Путешествовать по другим странам Шенгенской Зоны без визы.
• Открыть счёт в местных банках.
• Пользоваться правом на государственную медицину и образование.
• Зарегистрировать автомобиль и получить права европейского образца.

Почему Греция привлекает россиян

Лояльность миграционной политики, благосклонность местных жителей к иностранцам, в том числе и россиянам, а также принадлежность государства к зоне Шенгенского соглашения делает эту страну весьма привлекательной для жизни. Сюда стремятся на ПМЖ граждане России, Украины, Беларуси и многих других республик бывшего СССР.

К преимуществам Греции можно отнести:

• комфортный климат;
• достойный уровень жизни;
• понятная для россиян славянская культура;
• доступные цены на недвижимость;
• соглашение между РФ и Грецией об исключении двойного налогообложения;
• возможность беспрепятственного перемещения по территории всех государств Шенгенского соглашения.

Работа для мигрантов: вакансии, доходы

Несмотря на кризис, который сейчас переживает греческая экономика, и высокую безработицу, у мигрантов есть возможность трудоустроиться. Иностранцы могут работать в туристической сфере, сельском хозяйстве, строительстве. Граждане других стран приезжают на сбор урожая, а в межсезонье ухаживают на фермах за скотом и птицей.

В Греции, которая ежегодно принимает миллионы туристов, особенно востребованы работники туристической сферы. Здесь ждут барменов, официантов, хостес, гидов, аниматоров, горничных и администраторов. Чем больше языков знает соискатель, тем больше вариантов устройства на хорошее место. В Греции нужны строители, слесари, каменщики, маляры, плотники и представители других строительных специальностей.

Ждут здесь работников с высшим образованием и большим опытом работы. Востребованы врачи, программисты, ученые, медицинские работники и преподаватели.

Уровень зарплаты зависит от квалификации и опыта работника, а также знания языков. Хорошая заработная плата для Греции – 2000 евро. Но это исключение, иммигранты получают от 350 до 1200 евро в месяц.

Процедура оформления ВНЖ

Иностранец, планирующий переезд в Грецию и получение ВНЖ, в стране проживания должен оформить национальную визу категории Д. Для этого ему следует обратиться в греческое консульство, заполнить анкету и прикрепить к ней основной пакет документов.

Виза дает возможность находиться в Греции до 12 месяцев. За время действия документа мигрант обязан получить ВНЖ. Процедура оформления включает в себя два шага.

Шаг 1. Подача документов

Готовый пакет документов подают в миграционную службу муниципалитета, где иностранец планирует находиться. После принятия прошения мигрант получает справку о том, что вопрос о выдаче ВНЖ находится на рассмотрении.

Основной пакет документов должен содержать:

• Заявление;
• Копию каждой страницы загранпаспорта;
• 3 фотографии;
• Подтверждение наличия средств на банковском счете (не меньше 24 тыс. евро);
• Полис медицинского страхования (греческий);
• Справку о прохождении обследования состояния здоровья в греческой государственной больнице;
• Оплаченную квитанцию госпошлины;
• Арендный договор или подтверждение права собственности на недвижимость;
• Документы о браке, разводе, рождении детей (апостилированные).

В каких случаях могут отказать в греческом ВНЖ

Европейские страны очень серьезно подходят к проверке будущих резидентов.

ВНЖ не будет оформлено, если:

• При оформлении документов были поданы фальшивые или недостоверные данные.
• Скрытие серьезных проблем с законом (в том числе и судимостей) в родной стране.
• Не предоставлен источник финансирования.
• Неуплата, не своевременная или не в полном объеме уплата необходимых государственных пошлин.
• Раскрытие факта фиктивного брака, усыновления или опеки.
• Фальсификация документа о зачислении в вуз или договора с работодателем.
• Нарушения в оформлении сроков.
• Не предоставлено должное количество оснований для предоставления временной защиты или убежища.

Нужно учитывать всю серьезность намерений правительства ЕС при проверке всех документов на ВНЖ и ПМЖ. С этой целью даже были установлены специальные законы по проверке благонадежности претендента на ВНЖ.

Оформление ВНЖ для категории финансово независимых лиц

В том случае, если есть желание получить ВНЖ, но нет возможности в инвестировании больших сумм в объекты недвижимости, можно рассмотреть другой вариант оформления. Вариант, который мы рассмотрим с вами далее, идеально подходит для людей пенсионного возраста, которые на старости лет решаются оформить ВНЖ для отдыха на море, для путешествий и медицинских услуг высокого качества.

Какие этапы включает в себя данная процедура:

1. Обратитесь в орган внешних отношений Греции для того, чтобы открыть визу категории D;
2. Далее отправляетесь в государство для сбора всех документов и их подачи на проверку;
3. Открываете банковский счет в Греции, там необходимо держать 24 тысячи евро и 20 % от данной суммы на жену или мужа, также 15 % на каждого ребенка, не достигшего совершеннолетия;
4. Предоставляете информацию о вашем доходе, размер которого должен составлять 2 тысячи евро за месяц, этим вы показываете свою финансовую независимость;
5. Приобретаете любой жилой объект, при этом его цена здесь не является фиксированной.

Похожие записи:

• Размер алиментов в 2023 году: на одного ребенка, а также на двух, 3 и 4 детей
• Паспортизация и проверка работы вентиляции
• ФНС изменила форму и формат декларации по налогу на прибыль