Как купить гараж в кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить гараж в кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?

Инструкция при приобретении гаража вне кооператива прописана в подзаголовке «У собственника – частного лица» (см. выше).

Для оформления сделки на приобретение гаражного бокса в ГСК действуем таким образом:

1. Продавец должен собрать комплект документов, удостоверяющих право на единое владение недвижимостью либо в долевой собственности.
2. Заполучить согласие от дольщиков по ГСК, которое должно быть запротоколировано и утверждено председателем.
3. Если имущество нажито совместно с супругом, то также разрешение от него, заверенное у нотариуса в соответствии со ст. 35 СК РФ.
4. Приобретающая сторона штудирует документы, которые предоставляет ему владелец, на правомочность и обозревает гараж.
5. По устному соглашению сторон подготавливается первичный договор купли-продажи, в нём фиксируются условия коммерческой операции, учреждаются дата и цена, которая в последующем не меняется.
6. Покупатель вносит предоплату, чтобы гараж снять с торга.

В иных обстоятельствах, если цена на продаваемый объект невысока (до 500.000руб.) и отсутствует высокий спрос, а также принадлежность гаражной постройки единому владельцу (без дольщиков), возможно составить сразу основной договор на сделку. Этот акт свидетельствует о полноправной и законной совершённой сделке.

При невысокой стоимости объекта договор купли-продажи выступает в роли акта приёма-передачи имущества, это также должно быть прописано в данном документе.

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

• Три экземпляра договора о продаже;
• Гражданские паспорта участников сделки;
• Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
• Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
• Удостоверение члена кооператива;
• Кадастровая документация;
• Выписка из ЕГРП на объект;
• Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
• Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи

Выяснив, какие документы нужны для покупки гаража в ГСК, можно переходить непосредственно к изучению самой сделки. Участники купли-продажи должны будут предпринять ряд действий.

Так, продавец обязан подготовить пакет документов, в состав которых нужно включить:

• бумаги, подтверждающие присутствие прав собственности на кооперативный гараж (предоставляется в Росреестре);
• составленный в соответствии с правилами договор купли-продажи;
• согласие супруга на реализацию имущества, если человек состоит в браке (нуждается в нотариальном заверении);
• справка, ожидающие кадастровую стоимость недвижимости.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Приобретение гаража является серьезной процедурой, и потенциальный владелец должен внимательно отнестись к ней, чтобы не поставить себя в неудобную ситуацию в дальнейшем. Важным нюансом при этом является наличие у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

В последнее время часто практикуется продажа объектов без бумаг: владелец просто берет оговоренную сумму и передает покупателю ключи от гаража. Этап сбора документов и визита в соответствующие инстанции игнорируется.

В этом случае покупатель рискует приобрести ту недвижимость, которую впоследствии не удастся законно оформить ‒ к примеру, дворовые гаражи, где невозможно даже подключение электричества.

У такой сделки есть определенные минусы. Покупатель позже сможет пользоваться объектом, но полноценно распоряжаться им у него не получится. К примеру, продать или устроить обмен с участием гаража уже не выйдет. Аренда другому лицу в этом случае тоже невозможна.

Существуют определенные риски:

• Когда купля-продажа совершается с самовольной постройкой, у владельца есть риск ее потерять в случае, если появится распоряжение о сносе самостроя.
• С отсутствующими документами не так-то просто доказать, кто является законным владельцем строения. Может случиться так, что спустя определенное время появится настоящий хозяин постройки и предъявит свои права на нее.
• Существует риск возникновения непредвиденных обстоятельств, к примеру, смерти продавца. В этом случае наследники могут не принять во внимание присутствие факта упрощенной сделки. Судебная инстанции при этом гарантированно встанет на их сторону.

Существуют и другие риски, а также аргументы против незаконного проведения сделки.

Для того чтобы провести процедуру купли-продажи правильно, потребуется:

Со стороны продавца	предоставить полный пакет документов на продажу гаража; если имеются совладельцы ‒ предоставить разрешение от них; получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта; заключить с покупателем договор; получить денежные средства и предоставить покупателю расписку об их получении; в случае необходимости составить акт о передаче имущества.
Со стороны покупателя	получить в регистрационной палате подтверждение прав владельца на объект; получить на руки перечень правоустанавливающих документов на гараж; оформить договор; передать продавцу необходимую сумму денег и получить от него расписку; подать в регистрационный орган соответствующие документы для оформления гаража в собственность.

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

• паспорта;
• проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
• квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
• кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
• документы о праве на гараж;
• документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
• акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Как должно быть по закону?

Самый надежный и правильный путь является одновременно самым трудным и долгим, но зато вы будете уверены в совершаемой операции и ее последствиях.

Действующая система регистрации недвижимых вещей в стране учреждена с 1998 года и раньше делилась на ГКН и регистрацию прав — ими занимались БТИ и Регистрационная палата соответственно. С 2017 года эти два важных регистра объединили в Единый реестр недвижимости, а его ведение возложено на Росреестр.

Только в Росреестре вы можете получить сведения об интересующем вас объекте.

В него вносится любая недвижимость — и жилая, и нежилая. Сидя дома, вы можете навести самые простые справки о гараже, который хотите приобрести.

Для этого:

1. Откройте сайт Росреестра.
2. Среди электронных сервисов найдите предоставление справочной информации.
3. Введите данные объекта — можете указать кадастровый, инвентаризационный или условный номер либо адрес. В поле адреса не нужно заполнять все строки — только субъект, населенный пункт, улица и номер.

Земля под гаражом должна быть оформлена по всем правилам. Либо это зарегистрированная собственность, либо арендуемый участок.

В этом плане настороженность вызывают кооперативные частные стоянки. Забота о земельной верификации лежит на председателе. Как показывает практика, часто эти лица легкомысленно относятся к «букве закона».

Поэтому срок аренды своевременно не продлевается, документы на покупку гаражей не оформляются должным образом.

Если «жизнь» ГСК продолжается, все еще устранимо. Когда же сообщество распадается, строения на неоформленной земле считаются самостроем, которому прямая дорога «под ковш» бульдозера.

Совет прост: свой «кусочек» лучше приватизировать.

Помните, четкое следование правилам гражданско-правовых сделок в делах «гаражных» – залог отсутствия проблем с автомобильным боксом в будущем.

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора

Итак, у вас есть право собственности на гараж. Дальше потребуется оформить договор купли-продажи.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

— паспорта продавца и покупателя;
— свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
— документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
— кадастровый паспорт на гараж;
— документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

— паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
— свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
— разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Приватизация земли под гаражом

Не менее распространены проблемы с земельными участками. Тем, кому интересно, можно ли продать гараж без приватизации земли, стоит знать, что, согласно ст. 552 ГК, участок следует судьбе строения. Права на него переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу.

Если надел находился у продавца на праве аренды муниципальной земли или в праве бессрочного пользования, эти же права должны быть представлены и покупателю.

В будущем новый владелец может должным образом оформить неприватизированный участок под гаражом.

Однако проще будет потребовать от продавца приватизации, ведь он может сделать это в рамках продленной до 1.03.26 дачной амнистии, если:

• участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;
• назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
• сохранились документы о передаче нынешнему пользователю на праве владения или собственности.

В рамках процедуры оформления потребуется:

• паспорт;
• заявление о регистрации прав на землю;
• документы, подтверждающие возникновение прав на землю: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
• кадастровый паспорт и другие документы.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек, посещений дружелюбных чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную, так как официально купить/продать льготный автодомик можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность

Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
• квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
• выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.

Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.

Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:

1. Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
2. Оплатить посреднические услуги.
3. Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
4. Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
5. Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
6. Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
7. Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.

Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.

Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?

Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.

Сделки купли-продажи гаража с землей могут проводиться при помощи подписания одного соглашения. Только в этом случае у покупателя возникнут проблемы при регистрации прав в Росреестре.

Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи — на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.

Похожие записи:

• При подготовке проекта бюджета на 2023 год учтите новый порядок применения КБК
• Инструкция: как по номеру СНИЛС проверить пенсионные накопления
• Процедура оформления и необходимые документы