Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2021 году, особенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок межевания земельного участка в СНТ в 2021 году, особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Сколько готовятся документы на собственность в МФЦ
Как сдать межевой план на регистрацию в МФЦ интересует всех владельцев земельных участков. Заявление заполняется на бланке, который вам выдадут специалисты МФЦ. По закону в 2022 году регистрация межевого плана и постановка на учет занимает 10 дней, но здесь есть один нюанс. Эта дата рассчитывается с момента получения документов специалистами Кадастровой палаты. При подаче документов через МФЦ, этот срок немного увеличивается из-за особенностей документооборота между разными ведомствами. Принимая документы, сотрудник выдаст вам расписку и назначит дату, когда можно забрать готовые документы о регистрации межевания земельного участка в МФЦ. Сроки получения дела земельного участка также зависят от наличия противоречий по границам с соседями.
Стоимость оформления межевого плана
Стоимость услуги зависит от размера, конфигурации, местонахождения участка, сроков проведения работ и определяется в индивидуальном порядке.
Примечание: в настоящее время в рамках пилотного проекта государство продолжает осуществлять комплексное межевание территорий, начатое годом ранее.
В 2018 году органы Росреестра намерены провести комплексные кадастровые работы в республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Якутия, Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях и в Севастополе.
Правообладателям земельных участков, расположенных в данных субъектах РФ, оплачивать услугу не придется, процедура будет проведена за счет средств федерального и регионального бюджета.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
Этапы Описание
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Межевание: право или обязанность
Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.
Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.
До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:
- Продаже;
- Дарении;
- Наследовании;
- Аренде;
- Строительстве.
Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.
Особенности:
- Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
- Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
- Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
- Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна».
Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать. А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы… мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее».
В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.
МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ. То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра», а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер». А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.
Зачем необходимо межевать земельные участки в СНТ?
Дело в том, что для проведения любых манипуляций с участком требуется, помимо всего прочего, кадастровый паспорт. А вот его вы сможете получить только в том случае, если все характеристики земли точно определены.
К таким характеристикам, в том числе, относится площадь, границы участка, протяженность границ, положение участка и прочее. Соответственно, чтобы все эти данные были закреплены документально необходимо провести межевание.
Подробнее о том, зачем проводить межевание и обязательно ли нужно установление границ, мы рассказывали в этой статье, а что это за процедура и для каких видов земель проводится, можно узнать здесь.
С чего начать межевание садового участка и как к нему подготовиться?
- Самым первым шагом будет выбор компании, которая займется межеванием. На проведение межевания выдается специальная лицензия, и выбранная компания должна ее иметь.
Помимо прочего, стоит удостовериться в наличии у кадастрового инженера (человека, который непосредственно будет осуществлять измерения) лицензии на проведение работ по межеванию.
Разумеется, выбирать фирму стоит по стандартному принципу – учитывать длительность нахождения на рынке, количество квалифицированных специалистов в штате, отзывы бывших клиентов и прочее.
Не стоит гнаться за низкой ценой, пренебрегая тем, что вашим участком будет заниматься низкоквалифицированный специалист – на исправление ошибок (если они будут) вы потратите больше денег и времени, чем хотели сэкономить.
- Вторым шагом перед межеванием будет сбор письменных согласий ваших соседей на проведение данной процедуры. Оповестить всех соседей необходимо не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания.
При этом, можно как направить письмо с предупреждением, так и организовать собрание. При этом, если ваш сосед знал о дате проведения собрания, но при этому не явился на него без веской на это причины, считается, что он дал свое согласие.
ВНИМАНИЕ.Наличие согласия подразумевает невозможность дальнейших претензий со стороны соседей на вашу территорию (разумеется, если межевание было выполнено без ошибок). Таким образом, согласие получать совсем не обязательно, пусть и крайне желательно.
Тем не менее, если с момента установки границ участка прошло более 15 лет, то никто не сможет претендовать на вашу землю и оспаривать результат проведения межевания, даже если в свое время они не давали на это согласие.
Больше подробностей о межевании садового участка и нюансах процедуры, можно найти в этом материале.
Алгоритм прохождения процедуры
Межевание земельного участка происходит в следующем порядке:
- Собственник земли обращается к кадастровому инженеру, представляет правоустанавливающие документы, после чего заключается договор об оказании услуг;
- Специалист определяет границы участка на местности, проводит необходимые геодезические исследования;
- На основании полученной информации готовится межевой план, где отображаются границы участка, его площадь, другие характерные особенности;
- Собственник подаёт документы Единый государственный реестр недвижимости;
- После проверки документов изменения вносятся в базу данных;
- Владелец получает на руки выписку из ЕГРН.
Если собственник хочет ускорить процедуру, ему следует воспользоваться услугами юриста, который поможет подготовить пакет документов, выбрать кадастрового инженера, проконтролировать проведение работ на всех этапах межевания.
Межевание дачных участков (дачная амнистия)
Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).
Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.
В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:
- Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
- Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.
Заключение договора с подрядчиком
Проведением межевания может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть лицензия, поэтому требуется выбрать подрядчика, но также подписать с ним договор. Договор будет являться основанием для того, чтобы сотрудник провёл все следующие работы.
Тогда, когда вы будете заключать договор на межевание, лучше всего провести консультацию у кадастрового инженера специализированной компании.
Начальная консультация в компании «ГеоЗемКадастр» является бесплатной, но, благодаря ей вы сможете определить необходимые работы, так как каждый случай является индивидуальным. В случае, если у вас не собраны документы, то сотрудник во время консультации может сказать, какие документы нужно будет использовать для межевания, и где именно эти документы можно получить.
В договоре будет указано:
- Виды работ, которые будет производить специалист.
- Стоимость работы, а также варианты её оплаты, это может быть, как безналичный, так и наличный расчёт, при этом за работу вносится предоплата в размере 50%.
- Сроки выполнения работ, а также ответственность специалиста за то, что он нарушает сроки. Время проведения процедуры межевания будет зависеть от самых разных факторов, тем не менее, чаще всего такой период составляет несколько недель.
- Право и ответственность обеих сторон.
Постановка на учёт земельного участка
Далее, как будет проведено межевание, но также получен межевой план, можно перейти к следующему этапу, которым является подача документов затем, чтобы поставить землю на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Делается это при помощи МФЦ, или портала государственных услуг Российской Федерации.
Важно! Постарайтесь не затягивать с подачей документов после того, как получите межевой план. В случае, если информация сменится, вам просто откажут в том, чтобы поставить здание на кадастр.
Данное заявление необходимо заполнить на бланке, который будет выдан специалистами МФЦ. В соответствии с законодательством 2022 г. регистрация межевого плана, а также постановка его на учёт занимает 10 рабочих дней, однако, в данном случае также есть свои аспекты. Эта дата будет рассчитываться с того момента, как документы будут получены специалистами кадастровой палаты. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок будет незначительно больше из-за особенностей работы других ведомств. В тот момент, когда сотрудник МФЦ заберет документы, он скажет дату, в которую вы сможете забрать готовую документацию. Период получения плана земельного участка также будут зависеть от того, есть ли противоречия по границам с вашими соседями.