Может ли сожитель претендовать на недвижимость?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли сожитель претендовать на недвижимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проведенный несколько лет назад опрос молодых людей в возрасте до 25 лет показал, что около 50% опрашиваемых не стремятся вступать в официальный брак. Учитывая подобную тенденцию, должны были быть внесены поправки в семейный кодекс, чтобы защитить права граждан, находящихся в таких отношениях. Например, как раздеть бывшего супруга, разделив квартиру, что была куплена в гражданском браке. Также была поднята тема детей, алиментов и другие важные вопросы.
Суть понятия «гражданский брак»
Внесенные депутатами поправки имели одну цель – приравнять гражданский брак к официальным отношениям. Согласно закону, гражданским браком называют брак, который зарегистрирован в госорганах. Но рассматриваемое понятие пришло к нам с давних времен, немного видоизменилось. Сегодня так называют сожительство. Это фактический брак, но официально не зарегистрированный. В нем к понятию «супруг» и «супруга» добавляется определение «гражданский».
Сожитель приравнивается к обязательному наследнику
Если гражданин не оставляет завещания, то имущество получают наследники первой очереди либо последующей (но при условии, что нет лиц, которые относятся к первой очереди).
Но в законе есть условия, которые позволяют сожителю претендовать на квартиру или другую недвижимость. Притязания возможны при соблюдении 3-х условий:
- сожитель проживал с наследодателем в течение 12 месяцев и дольше до его кончины;
- сожитель находился на иждивении наследодателя (то есть у него не было своего дохода либо он был, но намного меньше);
- сожитель признан нетрудоспособным лицом (есть инвалидность либо он получает пенсию).
Сложности, которые могут возникнуть при разделе
При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:
- Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
- Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
- Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
- Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Какое имущество, нажитое в гражданском браке можно поделить
На самом деле поделить имущество в гражданском браке, если оно не зарегистрировано на обоих сожителей достаточно трудно. Тем более, если фактический собственник настаивает на том, что объект принадлежит именно ему. В таком случае придется доказывать свое участие в приобретении вещи.
Как показывает практика, чаще всего предметом раздела между супругами, которые не регистрировали отношения надлежащим образом, выступают:
- недвижимость;
- земельные участки;
- транспортные средства;
- бизнес или доли в нем;
- инвестиции;
- денежные средства, хранящиеся на счетах в банке.
Могут ли посторонние люди претендовать на наследство даже без завещания
Как правило, наследственное имущество в случае смерти наследодателя переходит его близким, права которых охраняются законом.
Чем ближе родство, тем больше шансов на получение наследства.
Первоочередными наследниками являются самые близкие родственники: дети, супруги, родители. Затем следуют родные братья, сестры, дедушки, бабушки и далее остальные родственники в порядке убывания родства.
Казалось бы, наследство должно остаться в пределах семьи покойного и достаться его родственникам, близким или дальним. Но на практике не всё так однозначно и есть масса примеров, когда наследниками становятся вовсе не родственники, а люди, у которых, на первый взгляд, никаких прав в данной ситуации нет.
Рассмотрим случаи, когда это становится возможным.
Наследование имущества гражданской женой – достаточно сложный, но вполне вероятный процесс, который в большинстве случаев завершается положительно для сожительницы. Несмотря на то, что гражданский брак никак не защищен со стороны закона, современная судебная практика идет по пути защиты прав женщины, а значит решения принимаются в ее пользу. В статье были рассмотрены наиболее распространенные и актуальные способы, основания получения наследства гражданской женой. Ввиду того, что рассматриваемая процедура отличается рядом сложностей и специфичных особенностей, рекомендуется тщательно проанализировать ситуацию и по необходимости незамедлительно обратиться в суд. В противном случае нарушенные права гражданской жены восстановить будет затруднительно.
Имеет ли право на наследство гражданская жена (сожительница)
Сожители не могут вступить в наследство за своих благоверных по факту «гражданского брака». На сегодняшний в день, в России признаются 8 очередей преемства. В семи первых очередях есть только законные муж и жена и родственники разной степени родства. В восьмую же очередь входят иждивенцы наследодателя.
Таким образом, если гражданский муж или жена, в силу тех или иных обстоятельств при жизни наследодателя являлись его иждивенцами, они имеют право на наследство по закону в восьмой очереди.
Но если гражданский супруг или супруга при жизни составили завещание своей второй половинке, они наследуют завещанное вне очереди. Но составляя такое завещание нужно помнить об обязательных долях некоторых категорий наследников: малолетних детей и родственников инвалидов первой очереди. В противном случае преемством придётся делится с ними.
Как избежать споров при наследовании имущества в гражданском браке?
Важно своевременно зарегистрировать и узаконить брачные отношения, отложив сожительство в сторону. Только таким образом удастся избежать разных проблемных ситуаций, которые могут возникнуть в подобном случае.
Бывает, что зарегистрировать мешают причины этического или религиозного характера, тогда совершая крупную покупку, рекомендуется делать это пополам и таким образом получить гарантию, что часть остается за вами. Немного ошибочным будет составление так называемого брачного контракта. К сожалению, юридически он будет ничтожным и вступит в силу после того, когда пара наконец-то зарегистрирует свои отношения о ЗАГСе, в статье 40 Семейного кодекса говорится, что: «Контракт – это соглашение, подписанное загонными супругами в момент вступления в брак».
Еще существуют так называемые тайные завещания, которые открываются после смерти одного из супругов, не желавшего афишировать своим связи или отношения с другим человеком, то есть сожительство с ним. В конце хотелось бы отметить, что, несмотря на то, что на территории России в настоящее время существует множество людей, которые живут на две семьи, считая, что это правильно, церковь в отношении этого имеет другое мнение и не приветствует подобные связи.
Законодатели всячески стараются защитить людей, оказавшихся в подобной и неприятной ситуации, связанной с наследством разрешая признавать имущество, которое было приобретено в гражданском браке собственностью, нажитой совместно. Но как бы там ни было, важно соблюдать все законы и при жизни защитить себя и своих детей от ненужных разбирательств.
Раздел имущества в незарегистрированном браке, если есть дети
Не редко во время гражданского брака у сожителей появляются дети. При появлении потребности в разделе имущества, этот момент будет регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ.
Если отцовство установлено, то имущественные отношения между родителями и детьми будут регулироваться уже Семейным кодексом.
Важно учитывать при разделе имущества, что, когда часть имущества была оформлена на несовершеннолетнего, родители не вправе лишить его прав. Детей, рожденных в гражданском браке, закон уравнивает в правах с рожденными в официальном браке.
Регулирование его прав происходит на общих основаниях. Главное, чтобы его официально признал отец на момент регистрации. В противном случае, по закону у малыша будет только мама.
Как разделить имущество нажитое в гражданском браке
При распаде гражданского брака стороны могут попытаться разделить то имущество, которое было приобретено ими в течение совместной жизни (квартира или дом, автомобиль, бытовая техника и т. п.) или определить порядок пользования им.
В некоторых ситуациях удается договориться мирно, без привлечения суда, когда одна из сторон добровольно отдает второй половину всего нажитого или меньшую его часть (например, не 50%, а всего 25-40%).
В других случаях раздел имущества гражданских супругов осуществляет суд, а, значит, нужно постараться представить максимальное количество доказательств.
Учитывая общую тенденцию к увеличению частоты разводов, даже находясь в гражданском браке желательно еще в период покупки обезопасить себя от неприятностей в будущем:
- устанавливать режим общей долевой собственности над недвижимым имуществом;
- хранить все чеки и платежные документы, подтверждающие перевод денег гражданскому супругу или третьим лицам по обязательствам сожителя;
- выступать в договорах займа поручителем или залогодателем и т. д.
Как получить наследственное право?
Все законные претенденты, что имеют право получения имущественной или денежной собственности, распределены в такой последовательности:
- Первая очередь законных наследников — дети умершего, законная супруга или супруг, родители наследодателя.
- Вторая очередь наследников — родные сестры и братья покойного, дедушка и бабушка по обеим линиям.
- Третья очередь претендентов — родные и сводные братья и сестры матери и отца покойного.
- Четвертая очередь — матери и отцы бабушек и дедушек.
- Пятая очередь — братья и сестры бабушек и дедушек.
- Дети братьев и сестер всех бабушек и дедушек, а также дети чьими родителями являются внуки, двоюродные племянники.
- Не родные родители — отчим или мачеха, а также не родные дети. Недееспособные иждивенцы усопшего.
Таким образом, гражданская жена или муж после смерти одного из супругов могут быть вписаны в наследники восьмой очереди, если находились у покойника на иждивении по причине отсутствия трудоспособности или несовершеннолетия.
Неофициальная жена, которая упомянута в завещании, по правам относится к той очереди, в которой обнаружились наследники. Отсутствие фактической жены в списке определенных законом наследополучателей не лишает права наследования ее ребенка, рождённого от наследодателя или зачатого при его жизни. Он входит в первую очередь преемников по закону и до достижения 18 лет является правообладателем обязательной доли наследства. В случае несовершеннолетия ребенка его законным представителем при принятии и распоряжении имущественными правами выступает мать.
Но для этого необходимо доказать факт брачной связи. Даже если суд признает фактическое проживание одной семьей, нет никакой возможности быть причисленным к наследникам первой очереди.
Что нужно делать, чтобы доказать свое право на наследство
Чтобы гражданской жене вступить в наследство своего сожителя, существует несколько способов, как доказать данное право перед родственниками покойного:
Предварительно составить соглашение со своим гражданским супругом, у котором прописать часть имущества и недвижимости, которую может получить женщина после смерти своего сожителя. Такой документ называется соглашением о разделе имущества. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. Только после этого документ будет иметь законную силу.
Доказать свое право в законном порядке. Это довольно длительный и тяжелый процесс. Но отстоять свои права перед родственниками на имущество вполне реально. Для этого необходимо собрать доказательства того, что женщина проживала определенное время с покойным, вела с ним общее хозяйство, была трудоустроена и покупала часть вещей из того имущества, что предстоит делить.
Если один из сожителей умирает или уходит из семьи, второй, как правило, остается ни с чем. Это опасно, когда пара купила квартиру и зарегистрировала её на мужа или жену.
В этом случае, имущество перейдет к детям и другим родственникам умершего. Если есть общие дети, тогда имущество останется у них, а матери не придется искать другое жилье.
Можно составить завещание, но в молодом возрасте никто не беспокоится по этому поводу. Последние 10 лет растет количество смертей от сердечно-сосудистых заболеваний в молодом возрасте. Но даже если завещание есть, это не дает стопроцентную гарантию. Хороший адвокат оспорит его в суде и вернет имущество родственникам умершего.
А так как брак не был зарегистрирован официально, значит и доказать право на половину практически невозможно.
Если муж умирает в официальном браке, жена получает компенсацию, а также часть заработной платы супруга. Еще директор предприятия выплачивает отпускные и расходы на похороны. При сожительстве такие выплаты не предусмотрены.
Как видеться с ребенком
Если родители много ссорились или у них испортились отношения, мама может попытаться запретить отцу видеться с его собственным ребенком. Но семейное законодательство в этом случае может встать на сторону отца и установить график для встреч.
Есть два способа урегулировать этот конфликт:
- В добровольном порядке. Для этого супруги могут договориться устно или письменно, составив расписание встреч. Но такое соглашение лучше заверить у нотариуса, чтобы в случае проблем его можно было предоставить в суде.
- Через суд. К этому способу прибегают 72% отцов, которые хотят видеться со своими детьми. Такой способ намного надежнее, так как мама обязана соблюдать решение, которое вынесет судья. Но этот вариант гораздо сложнее, придется потратить минимум 2 месяца, пока не вынесут решение.
Но помните, что такое решение накладывает определенные права и обязанности на отца и мать.
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Отец может проводить время с ребенком | Он должен вернуть его домой в установленное время |
| Может брать ребенка на отдых | Обязан следить за безопасностью ребенка на отдыхе. |