Требования к оформлению чертежей генеральных планов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к оформлению чертежей генеральных планов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов

Обозначение:	ГОСТ 21.508-2020
Статус:	действующий
Тип:	ГОСТ
Название русское:	Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов
Название английское:	System of design documents for construction. Rules for execution of the working documentation of general layouts of enterprises, buildings and civil housing objects
Дата актуализации текста:	01.01.2021
Дата актуализации описания:	01.06.2021
Дата регистрации:	30.03.2020
Дата издания:	22.07.2020
Дата введения в действие:	01.01.2021
Область и условия применения:	Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов
Взамен:	ГОСТ 21.508-93
Расположен в:	Общероссийский классификатор стандартов → Общие положения. Терминология. Стандартизация. Документация → Технические чертежи → Строительные чертежи

1. Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
2. Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
3. Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
4. Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
5. Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
6. Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
7. В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.

Пример оформления ведомости жилых и общественных зданий и сооружений

Номер на	Наименование	Этаж-	Количество	Площадь, м2	Строительный объем, м3
плане	и обозначение	ность	зда-ний	квартир	застройки	общая нормируемая	здания	всего
				зда-ния	всего	здания	всего	здания	всего
Жилые здания
1	Крупнопанельный
	3-секц. жилой дом
	(5КБС-7-2С; 5КБС-5Л-1С)	5	1	60	60	957,36	957,36	3593,35	3593,35	15546,7	15546,7
2,3	Крупнопанельный
	4-секц. жилой дом с
	проездом (КБС-7-4С)	9	2	140	280	1242,68	2485,36	8270,8	16541,6	36220,7	72441,4

6.1 План организации рельефа выполняют на основе разбивочного плана без указания и нанесения координационных осей зданий и сооружений, координат, размеров и размерных привязок.

6.2 На плане организации рельефа наносят и указывают:

а) абсолютные отметки внутри контура зданий и сооружений, в соответствии с 5.6 (перечисление б);

б) проектные отметки и уклоноуказатели по «красным» линиям;

в) проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек планировки с указанием направления уклона проектного рельефа;

г) отметки низа и верха откосов, лестниц, подпорных стенок, пандусов;

д) отметки дна в местах переломов продольного профиля, направление и величину уклонов водоотводных сооружений;

е) дождеприемные решетки в пониженных точках проектного рельефа с отметками верха решеток;

ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений — в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической — в знаменателе;

и) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности (при необходимости) по верху площадок различного назначения в местах пересечения их краев с рельефом по углам и в характерных точках;

к) линии перелома проектного рельефа — при выполнении плана в проектных отметках опорных точек планировки;

л) направление уклона проектного рельефа бергштрихами — при выполнении плана в проектных горизонталях и стрелками — при выполнении плана в проектных отметках.

6.3 На плане организации рельефа, в части автомобильных дорог, наносят и указывают:

а) проектные горизонтали — при выполнении плана в проектных горизонталях;

б) контуры поперечного профиля автомобильных дорог — при выполнении плана в проектных отметках;

в) точки перелома продольного профиля с проектными отметками;

г) уклоноуказатели по оси проезжей части автомобильных дорог;

д) водоотводные сооружения — кюветы, лотки с отметками дна в местах переломов продольного профиля и величиной уклонов дна сооружений;

е) дождеприемные решетки в пониженных точках продольного профиля с отметками верха решеток.

6.4 На плане организации рельефа, в части железнодорожных путей, наносят и указывают:

а) уклоноуказатели;

б) отметки дна водоотводных сооружений в местах переломов продольного профиля и значения уклонов дна сооружений.

6.5 План организации рельефа следует, как правило, выполнять в проектных горизонталях.

6.6 При выполнении плана организации рельефа в проектных горизонталях, их проводят с сечением рельефа через 0,10 или 0,20 м по всей планируемой территории (земляной поверхности, автомобильным дорогам, площадкам). Допускается на участках с однообразным уклоном рельефа наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,50 м.

Отметки проектных горизонталей надписывают со стороны повышения рельефа. Отметки проектных горизонталей, кратные 1,00 м, указывают полностью, промежуточные — приводят в виде целого числа, соответствующего двум знакам после запятой.

6.7 При выполнении плана организации рельефа в проектных отметках опорных точек планировки в качестве опорных точек, как правило, принимают:

а) углы зданий, сооружений и площадок;

б) повышенные и пониженные точки проектного рельефа;

в) пересечение осей автомобильных дорог;

г) точки перелома продольного профиля автомобильных дорог и железнодорожных путей.

6.8 На плане организации рельефа указывают проектные отметки входа и выхода по дну труб и междушпальных лотков, а также отметки переломных точек по дну водоотводных канав и лотков. На полке линии-выноски водоотводных канав и лотков приводят их сокращенное наименование.

Примеры

1 Д.л. — дно лотка;

2 Д.к. — дно канавы.

6.9 Примеры оформления планов организации рельефа в проектных горизонталях и проектных отметках опорных точек планировки приведены соответственно в приложениях Ж и И.

В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.

Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав любой площади.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.

Порядок оформления дефектной ведомости

Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.

Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:

• Все выявленные дефекты по элементам, к примеру дефекты полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
• Перечень работ, которые нужно провести для устранения недостатков;
• Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
• Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
• Особые условия исполнения работы, если такие имеются;
• Утверждают ведомость при помощи подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.

Список полезных документов

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Экспликация помещений

Таблица 1

Номер по плану	Наименование помещения	Площадь, м2.	Категория производства по взрыво-пожарной и пожарной опасности
Основное производство:
1.1	Склад сырья	Д
1.2	Отделение подготовки компонентов	Д
1.3	Отделение подготовки глазури	Д
1.4	Массозаготовительное отделение	Д
1.5	Отделение распылительной сушки	Д
1.6	Прессово-сушильно-обжиговое отделение	Г
1.7	Отделение поточных линий для производства плиток		Д
1.8	Отделение сортировки, наклейки ковров и подсушки		Д
1.9	Склад бумаги	Д
1.10	Помещение варки клея	Д
1.11	Склад готовой продукции	Д
	Всего:
Подсобное производство:
2.1	Материальный склад	Д
2.2	Ремонтно-механическая мастерская	Д
2.3	Лаборатория	В
	Всего:

4. Конструктивные решения.

Строительные генеральные планы

Строительный генеральный план разрабатывают для отдельных стадий и периодов строительства. Масштаб стройгенплана, входящего в состав проекта организации строительства, должен соответствовать масштабу генерального плана. Масштабы стройгенплана объектов и комплексов объектов, входящих в состав проекта производства работ, принимают в пределах 1:200- 1:500.

Строительный генеральный план представляет собой план строительной площадки, на которой будет возводиться здание. На нем показывают строящиеся, существующие, сохраняемые и подлежащие сносу здания; площадки, на которых будут располагаться склады строительных материалов, временные административные, хозяйственные и бытовые помещения. Изображают также временные и постоянные дороги и проезды, сети водо- и энергоснабжения и положение основных строительных механизмов. На рис. 14.6.1 показан фрагмент генерального плана строящегося здания с обозначением зон при работе башенных и рельсовых стреловых кранов, где 1 — граница зоны обслуживания краном; 2— граница зоны перемещения груза; 3— граница зоны, опасной для нахождения людей; 4 — граница опасной зоны вблизи строящегося здания; 5 — ограждение строительной площадки; 6— место хранения грузозахватных приспособлений и тары; 7— площадка для приема раствора и бетона; 8— место стоянки автотранспорта под разгрузкой; 9 — контрольный груз; 10— площадка складирования материалов и конструкций; 11— стенд схем строповки; 12— временная автодорога; 13— временные административно-бытовые здания; 14— место сбора строительных отходов; 15— шкаф электропитания крана.

Ситуационный план в Москве

Сегодня возведение даже небольших объектов не выполняется безоглядно, наобум. Еще на стадии приобретения землевладелец оценивает расположение участка по отношению к транспортным развязкам, различным коммуникациям. Никого не удивить вопросом — где можно взять ситуационный план для газификации, подключения к электрическим сетям. Для осуществления какой-либо хозяйственной деятельности на участке весьма желательно иметь в наличии профессионально оформленный ситуационный план земельного надела. Он должен соответствовать стандартам и нормативам, принятым в РФ. Компания ООО «Геотоп Инжиниринг» выполняет топогеодезические работы по заявкам частных лиц и предприятий любой формы собственности. Заказать ситуационный план в нашей фирме — значит приобрести качественную документацию, оформленную согласно действующим ГОСТам.

• Капитальные сооружения.
• Внешние магистрали коммунального, газового хозяйства.
• Линии электропередачи (в обязательном порядке указывается кабельная или воздушная линия, прогнозируемая точка подключения, при наличии — трансформаторы и подстанции).
• Автомобильные, иные транспортные трассы.
• Столбы, опоры.

Как чертить генплан здания. Межгосударственный стандарт

Для того, чтобы наиболее рациональным образом организовать строительно-монтажные работы, в ходе которых возводятся различные здания и сооружения с применением современных средств механизации ручного труда и разнообразной строительной техники, необходимо предварительно разработать соответствующую документацию. К таковой относятся:

Проект организации и производства строительно-монтажных работ;

Рабочие чертежи;

Календарный план периодов производства и осуществления отдельных стадий работ;

Строительный генплан;

Графики, в соответствии с которыми на стройплощадку должны поступать строительные материалы, сборные конструкции и технологическое оборудование;

Технологические карты и схемы осуществления различных разновидностей строительно-монтажных работ;

Рабочие чертежи возводимых на стройплощадке временных сооружений и прочих устройств.

Этот документ является ни чем иным, как планом стройплощадки. На нем в обязательном порядке должны быть указаны те здания и сооружения, которые будут строиться, те, которые необходимо сохранить в изначальном виде, и те, которые следует снести. Кроме того, обозначаются те места, где будет производиться складирование строительных материалов и сборных конструкций, где нужно расположить временные бытовые и административные помещения, а также другие сооружения.

Строительный генеральный план должен включать в себя расположение сетей электро-, газо- и водоснабжения, проезды, зоны действия подъемного оборудования, положение строительных механизмов. Что касается масштаба чертежей генеральных строительных планов, то он может составлять от 1: 200 до 1: 500 .

Все элементы строительных генеральных планов наносятся на них с помощью специальных условных обозначений и изображений. Они должны соответствовать масштабу чертежей, исключение из этого правила составляют те изображения, размеры которых определяются ГОСТ 21.204–93 . При этом размеры, указываемые в миллиметрах, на чертежи не наносятся, поскольку в стандарте они приводятся только для того, чтобы правильно вычерчивать условные изображения.

Элементы строительного генерального плана

К основным элементам строительных генеральных планов относятся:

Контуры надземных зданий;

Количество этажей;

Контуры зданий, которые подлежат сносу;

Инженерные сети;

Инженерные сети, которые прокладываются в траншеях;

Проектная красная линия застройки;

Спланированная поверхность земли;

Плоскости откосов.

Для изображения контуров наземных зданий используется основная сплошная линия, при этом в масштабе чертежа должна обязательно соблюдаться конфигурация периметра этого сооружения. С внешней стороны, вдоль линии контура с помощью тонкой сплошной линии изображается отмостка, ширина которой должна быть составлять не менее трех миллиметров.

Для обозначения количества этажей используется соответствующее количество точек. В тех случаях, когда число этажей больше пяти, то применяются не точки, а цифровое обозначение. Если чертеж имеет масштаб, равный 1: 2000 или более мелкий, то дверные проемы и отмостка не показываются, а для обозначения мест проемов используются оси. Если чертеж здания имеет масштаб 1: 2000 или мельче, его стены не доходят до уровня земли, то навесы изображаются только с крайними опорами.

Для изображения контуров подлежащих сносу зданий используются тонкие сплошные линии.

Для изображения таких инженерных сетей, как теплопроводы, канализация, водопроводы, системы газоснабжения используются сплошные основные линии. В их разрывах проставляются состоящие из буквенного индекса и порядковой нумерации марки. Для обозначения осветительной и силовой электрической сети применяют марку W0, а за ней следует цифровое значение мощности.

Прокладываемые в траншеях инженерные сети изображаются с помощью штриховых линий, а те сети, что проходят в непроходных каналах или на эстакадах – штрихпунктирными линиями. Согласно стандартам допускается при помощи одной линии изображать сети, которые прокладываются на одной линии опор или в одной транше. При этом виды сетей обозначаются на линиях-выносках.

Границы застройки (то есть ее проектную красную линию) наносят с помощью линии сплошной, а условную границу промплощадки изображают с помощью линии штрихпунктирной с двумя точками.

Для изображения на строительных генеральных планах спланированной поверхности земли, имеющей определенный уклон, используются проектные горизонтали. На них проставляются относительные (условные) и абсолютные отметки, то есть значения превышений над нулевым уровнем.

Указание обозначающих перепад высот между площадками различных уровней перепад высот плоскостей откосов производится сплошными основными линиями, а также проведенными по верхнему краю бровок (откосов) горизонталями.

Для изображения горизонталей откосов используются короткие и длинные тонкие линии со штрихами, проводимыми по направлению уклона плоскостей откосов. Выполнение подошвы откоса осуществляется с помощью тонкой сплошной линии, а уклон откоса обозначается отношением того превышения, которые имеет участок плоскости, к его заложению (то есть к горизонтальной его проекции).

Если откос имеет значительную протяженность, то его штриховка наносится участками. При этом вместо многоточия между ними приводится сокращенное наименование материала (к примеру, «Ж.Б. плиты») и уклон (к примеру, 1:2).

Способы составления разбивочного плана

Различают два способа составления разбивочного чертежа:

• Способ ординат. Применяется для небольших территорий без перепадов в уровне рельефа. Привязка проектируемых объектов выполняется с использованием ординат — перпендикуляров. Они строятся от опорных точек, в качестве которых используются входы на территорию, углы площадок и другие подобные элементы;
• Способ квадратов. Применяется для больших территорий. Для привязки объектов используются постоянные геодезические реперы. С их помощью создается сетка квадратов, относительно которой определяется положение проектируемых элементов.

Существуют и другие способы составления разбивочного чертежа, но они намного реже применяются на практике в современных условиях.

Последовательность действий

1. Гражданин, желающий получить ГПЗУ, обращается в ближайшее специализированное учреждение. Можно лично или посетив сайт. Для последнего варианта потребуется электронная подпись, она помогает осуществлять госуслуги онлайн.
2. Берет документацию (паспорт, заявление). Предоставляет готовое заявление, где просит выдать ему ГПЗУ.
3. Получает в ответ 2 экземпляра или уведомление, что в услуге отказано. Возможен отказ, тогда исполнительный лист (уведомление) должен содержать еще причину. Например, обратившееся лицо не землевладелец. Нет необходимой документации.
4. Гражданином (или компанией-застройщиком) выявлены ошибки. Обратиться повторно, указав в ГПЗУ все обнаруженные неточности.

Что потребуется для создания генплана:

• топографическая съемка или вместо нее кадастровый план, это даст понятие обо всех имеющихся границах участка, его площади и прочих нюансах;
• схема, отражающая местную систему основных сетей (водопровода, канализационных труб, также газопровода, если есть и электрической линии);
• схема, касающаяся ближайших построек, что находится из объектов рядом (аэропорт, городской парк и другие объекты), также подъездные пути;
• подробное определение даже мелких собственных построек, которые есть или планируются на участке.

3.1 Рабочую документацию генеральных планов выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, ГОСТ 21.101 и других взаимосвязанных стандартов системы проектной документации для строительства (СПДС).

3.2 В состав рабочей документации генерального плана включают:

— рабочие чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП. При объединении в одном основном комплекте рабочих чертежей генерального плана и сооружений транспорта основному комплекту рабочих чертежей присваивают марку ГТ);

— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм (далее — эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий);

— ведомость потребности в материалах — по ГОСТ 21.110*;

— ведомость объемов строительных и монтажных работ — по ГОСТ 21.110*;

* Выполняют при наличии указаний в договоре на выполнение проектных работ.

3.3 В состав основного комплекта рабочих чертежей генерального плана включают:

— общие данные по рабочим чертежам;

— план организации рельефа;

— план земляных масс;

— сводный план инженерных сетей;

— план благоустройства территории;

— выносные элементы (фрагменты, узлы) по ГОСТ 21.101*.

* Выполняют при большой насыщенности изображений.

3.4 Рабочие чертежи основного комплекта выполняют на инженерно-топографическом плане (кроме чертежа плана земляных масс).

Допускается разбивочный план, сводный план инженерных сетей и план благоустройства территории выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.

3.5 Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на план по архитектурно-строительным рабочим чертежам, принимая координационные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

Когда расстояние от наружной грани стены здания, сооружения до координационной оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю относят от координационной оси на соответствующее расстояние () в соответствии с рисунком 1.

3.6 Планы рабочих чертежей располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90° влево или вправо. Планы, расположенные на разных листах, выполняют с одинаковой ориентацией.

3.7 При малой насыщенности изображений допускается совмещать несколько различных планов в один с присвоением ему соответствующего наименования.

Пример — «Разбивочный план и план организации рельефа», «План организации рельефа и земляных масс».

3.8 При большой насыщенности изображений плана благоустройства территории допускается выполнять несколько планов по видам работ с присвоением каждому плану соответствующего наименования.

Пример — «План озеленения», «План расположения малых архитектурных форм», «План проездов, тротуаров, дорожек и площадок».

3.9 Допускается делить план на несколько участков, размещая их на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показан участок плана, приводят схему целого плана с разбивкой его на участки, указывают номера листов, на которых они размещены, и штриховкой обозначают участок, показанный на данном листе.

3.10 Рабочие чертежи генеральных планов допускается выпускать поэтапно — разработками по мере выполнения соответствующих рабочих чертежей зданий, сооружений проектируемого предприятия или жилищно-гражданского объекта.

В этом случае каждую разработку оформляют по состоянию на определенную дату с соответствующими дополнениями рабочих чертежей. Очередную разработку не рассматривают и не оформляют как внесение изменений.

Разработкам присваивают порядковые номера.

3.11 При очередной разработке основную надпись дополняют слева графами 10-13 по ГОСТ 21.101 в соответствии с рисунком 2.

Над основной надписью помещают ведомость разработок чертежа: для разбивочного плана, планов организации рельефа, земляных масс и благоустройства территории — по форме 1, для сводного плана инженерных сетей — по форме 2.

Примеры оформления ведомостей разработок приведены в приложениях А и Б.

3.12 Изображения на чертежах генерального плана выполняют линиями по ГОСТ 2.303:

— сплошными толстыми основными — контуры проектируемых зданий и сооружений (кроме зданий и сооружений на плане земляных масс), «красную» линию, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,50 и 1,00 м;

— штриховой тонкой — линии «нулевых» работ и перелома проектного рельефа;

— штрихпунктирной очень толстой с двумя точками — условную границу территории проектируемого предприятия, здания, сооружения;

— сплошной тонкой — проектируемые здания, сооружения на плане земляных масс и все остальные элементы генерального плана.

3.13 Планы рабочих чертежей выполняют в масштабе 1:500 или 1:1000, фрагменты планов — в масштабе 1:200, узлы — в масштабе 1:20.

Допускается планы выполнять в масштабе 1:2000, узлы — в масштабе 1:10.

Масштаб изображения указывают в основной надписи после наименования изображения.

Если на листе помещено несколько изображений, выполненных в разных масштабах, то масштабы указывают на поле чертежа под наименованием каждого изображения.

3.14 Система высотных отметок, принимаемая в рабочих чертежах генеральных планов, должна соответствовать системе высотных отметок, принятой на инженерно-топографическом плане.

3.15 Размеры, координаты и высотные отметки указывают в метрах с точностью до двух знаков после запятой.

3.16 Величину углов указывают в градусах с точностью до одной минуты, а при необходимости — до одной секунды.

3.17 Величину уклонов указывают в промилле без обозначения единицы измерения.

Крутизну откосов указывают в виде соотношения единицы высоты откоса к горизонтальному положению.

С чего начать проектирование генерального плана?

Прежде всего, с изучения правоустанавливающих документов заказчика на землю и сбора материалов на основании находящейся в свободном доступе информации по использованию земельного участка — проверить по кадастровому номеру на сайте Росрееста и узнать условия использования на основании местных правил землепользования и застройки. Обозначить категорию земель и разрешенное использование. Найти и определить ограничения и обременения, охранные зоны, красные линии. Выяснить параметры максимальной площади застройки, высотности.

Все эти требования и ограничения указываются в Градплане (ГПЗУ), но, в большинстве случаев, именно этого документа нет в наличии в начале проектирования.

Результатом проделанной работы будет понимание что, где и какого размера разрешено построить на выделенном участке, и после этого, уточнив пожелания (техническое задание) заказчика, можно приступать к разработке генерального плана.

Если Заказчика не устраивают разрешенные параметры, необходимо до начала проектирования изменить документы в соответствии с запросами и желаниями (если есть возможность). К счастью, это не входит в обязанности проектировщиков, а находится в зоне ответственности юристов.

Параллельно с изучением и получением исходных данных для проектирования генерального плана необходимо сделать заказ инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. В составе результата инженерно-геодезических изысканий в качестве подосновы для разработки генплана выдается топографическая съемка в электронном виде. Съемка должна быть в координатах, желательно в той же системе координат, что и поворотные точки земельного участка. Съемка — это документ, за который несет ответственность организация, проводившая топосъемку, любые изменения в ней не допустимы.

При затягивании сроков проектирования необходимо помнить, что съемка действительна два года, а изыскания три.

После получения отчетов по геодезии и геологии, проверки качества съемки и нанесения на нее всех известных ограничений, объект следует «привязать и посадить», т.е. разместить на съемке, закоординировать, показать крайние оси, проверить расстояния между различными сооружениями, определить ноль.

Похожие записи:

• Что такое жилье по договору социального найма, и кому оно положено
• Пособие почётным донорам будет проиндексировано
• 30.10.2022 Выплата алиментов на детей 2023 года — последние новости