10 Долговечность и ремонтопригодность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 Долговечность и ремонтопригодность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.

Вам есть что скрывать за высоким забором?

Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…

… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».

Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

На ИЖС распространён закон о долевом строительстве

Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) теперь охватывает и малоэтажные жилые дома. Жители коттеджных посёлков могут обзавестись домом по принципу долевого строительства многоэтажек. Застройщики привлекут деньги клиентов и будут рассчитываться с исполнителями через эскроу-счета. Деньги дольщиков будут храниться на счёте, пока объект не будет введён в эксплуатацию.

Эскроу может быть раскрыт по факту окончания одного из этапов строительства, а сам коттеждный поселок может строиться очередями.

Такое новшество выгодно и покупателям, и застройщикам:

• Покупатели получат гарантии того, что работы будут выполнены в срок и в полном объёме. Будет проще провести и ипотечную сделку.
• Банки лояльнее отнесутся к строительству индивидуального жилья и будут охотнее финансировать такие сделки.

Продлена дачная амнистия и упрощена легализация старых домов

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Это значит, что жилые и садовые дома можно оформлять упрощённо, не получая уведомление о соответствии параметров строительства. Дачная амнистия затрагивает земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта), садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Также по дачной амнистии права на дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет оформить гораздо проще. Часто владельцы такого жилья не могут оформить право собственности — по документам, они могут принадлежать уже не существующим совхозам или колхозам, а у хозяев может не быть никаких бумаг, подтверждающих право собственности.

Граждане, использующие такие дома для постоянного проживания, могут бесплатно получить участок, если он принадлежит государству или муниципалитету. Регистрация права собственности на участок и дом на нем будет осуществлена одновременно.

Условия оформления такого права:

• жильё должно быть в пределах населённого пункта;
• юридический собственник земли — государство или муниципалитет;
• право на владение домом подтверждается любым документом — справкой из БТИ, платёжными документами, чеками за коммунальные услуги.

Земельный участок под старым домом оформят, если уполномоченные службы подтвердят, что сооружение ещё находится на участке.

Граждане также могут упрощенно получить собственность на участки, которые были предоставлены им до 30 января 2001 года. Для этого необходимо предоставить в Росреестр любой документ, который подтверждает предоставление гражданину такого участка.

Пошаговая инструкция и необходимые документы при подаче жалобы на плохую уборку

Для оформления заявительной бумаги с жалобой на плохую уборку в подъездах следует воспользоваться специальным образцом, ведь произвольно составленные претензии не могут быть приняты ни управляющей компанией, ни государственным жилищным надзором. Стандартная форма жалобы на плохую уборку в подъезде включает в себя следующие графы и пункты:

• адресат, которому происходит направление претензионного письма;
• сведения об обратившемся лице, включая обязательный контактный тел. для связи;
• основная суть претензии со ссылками на действующие нормы закона;
• предложение решений для разбирательства в ситуации и принятия мер;
• роспись и дата.

Тишина в выходные и праздничные дни ()

В воскресенье и официальные календарные праздники шуметь запрещено в принципе. Единственное исключение – это ночь Нового года и 1 января. В эти даты допустимы громкие звуки.

В субботу запрет распространяется на ночные часы – с 10 вечера до 10 утра. Некоторые регионы добавляют к этому периоду еще и 2-3 дневных часа тишины.

Исключения закон также предусматривает. Шум не будет нарушать закон, если:

• производится во время официальных массовых мероприятий разного характера (религиозные, спортивные и т.д.);
• вызван аварийными работами;
• стал следствием иных действий, не выходящих из рамок правового поля.

С 1 января 2023 года вступают в силу изменения в закон об электроэнергетике, внесенные Федеральным законом от 11.06.2022 № 174-ФЗ.
Уточняется понятие «оперативно-диспетчерское управление в электроэнергетике», а также появляются понятия «цифровая информационная модель электроэнергетической системы» и «перспективная расчетная модель электроэнергетической системы»; расширяются функции системного оператора.

При этом Правительство РФ Постановлением от 09.12.2022 № 2274 установило особенности оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, технологического присоединения к электрическим сетям и регулирования отношений в сфере электроэнергетики на розничных рынках в пределах технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем. Эти особенности будут применяться до конца 2023 года.

В теплоснабжении начнут действоватьобновленные правила заполнения акта о расследовании причин аварийной ситуации при теплоснабжении и правила заполнения сводного ежемесячного отчета об аварийных ситуациях при теплоснабжении. Они утверждены Приказом Ростехнадзора от 20.09.2022 № 319.

В отношении водоснабжения и водоотведения обновились правила ведения раздельного учета затрат по видам деятельности организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение (Приказ Минстроя России от 29.07.2022 № 623/пр), а также установлены особенности использования средств, начисленных в 2023 году в виде платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере водоотведения (Постановление Правительства РФ от 03.10.2022 № 1746).

Необходимые документы

Возведение дома на участке, отведенном под ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получения свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:

1. Заявление по установленной форме;
2. Паспорт титульного владельца участка;
3. Доверенность (если собственник не может явиться лично);
4. Документы, выступающие основанием приобретения триады прав на объект земельного фонда:

• Акт, подтверждающий предоставление участка муниципалитетом;
• Договор купли-продажи;
• Договор аренды;
• Завещание;
• Дарственная;

1. Кадастровый паспорт на землю;
2. Генеральный план участка;
3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию участка в уполномоченных органах;
4. Межевой план (акт, указывающий границы объектов общего пользования, «красных линий» и осей);
5. Квитанция об уплате обязательного сбора;
6. Акт от БТИ;
7. Разрешение на постройку от муниципалитета или комитета архитектуры;
8. План строительства дома.

7.4.1 Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой — не менее 4,25 м для зданий высотой до 50 м и не менее 4,5 м — для зданий высотой более 50 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

Допускается не устраивать сквозные проходы через лестничные клетки при устройстве водопроводных сетей с установкой на них пожарных гидрантов с двух противоположных сторон здания.

7.4.2 В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9´1,2 м с приямками. Свободную площадь указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).

7.4.3 В поперечных стенах подвалов и технических подполий крупнопанельных зданий допускается устройство проемов высотой 1,6 м. При этом высота порога не должна превышать 0,3 м.

Свод Правил Здания Жилые Многоквартирные 2021

• Читать
• Просмотр вики-текста
• История

• Как создать идеальную статью
• Часто задаваемые вопросы
• Видеоответы
• Новые статьи
• Темы для написания статей
• Последние правки
• Глоссарий
• Компании отрасли

• Окно в квартиру (коттедж)
• Остекление лоджии (балкона)
• Мебель в вашем доме
• Ремонт окон, дверей, мебели
• Деревянное домостроение
• Инновации строительной отрасли

• ПВХ окна и двери
• Алюминиевые окна, двери и фасады
• Деревянные окна и двери
• Стекло,стеклопакеты
• Монтаж: материалы и технологии
• Крепеж
• Мебельные комплектующие и технологии

• Маркетинг и продажи
• Повышение эффективности компании
• Логистика
• Нормативное регулирование и научные исследования
• Отраслевые ассоциации

3.12*. В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звуковую сигнализацию. Диспетчеризацию систем инженерного оборудования следует предусматривать в проектах застройки микрорайонов.

Внутридомовые и внутриквартирные электрические сети должны оборудоваться устройствами защитного отключения (УЗО) согласно ПУЭ.

(Измененная редакция. Изм. № 4).

3.13*. В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит. В жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более электроплиты следует применять во всех частях здания.

Допускается применять для кухонного оборудования различные энергоносители в различных секциях зданий, не имеющих общих чердаков, подвалов, технических этажей, проемов шахт и каналов.

Во встроенных в жилые дома предприятиях общественного питания, торговли, бытового обслуживания установка газового оборудования не допускается.

Допускается установка электроплит в домах любой этажности, оборудованных центральным отоплением и горячим водоснабжением по согласованию с энергоснабжающей организацией.

3.14*. Проекты электрооборудования, устройства связи, сигнализации и диспетчеризации жилых зданий следует выполнять в соответствии с действующими нормативными документами, утвержденными органами, в компетенции которых в соответствии с их Положениями находится решение этих вопросов.

3.15*. Аварийную противодымную вентиляцию следует проектировать в соответствии со СНиП 2.04.05-91*. Металлические шкафы автоматического управления пожарными устройствами следует размещать в электрощитовом помещении в первом этаже. Вывод сигнала о пожаре следует предусматривать в пункт объединенной диспетчерской службы.

3.16. На крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных сетей радиовещания. Допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения (КСКПТ). Прокладка сетей телевидения от распределительных шкафов до вводов в квартиры должна быть скрытой.

3.17. Независимо от этажности зданий во всех помещениях общежитий, за исключением санитарно-гигиенических, в квартирах для престарелых и семей с инвалидами следует предусматривать автоматические установки пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.

3.18. Молниезащита проектируется в соответствии с требованиями РД 34.21.122-87 в зависимости от высоты расположения здания.

Пункт 3.19. Исключить.

3.20*. В многоквартирных жилых зданиях при входе следует, как правило, устанавливать домофоны или кодовые замки.

3.21. Помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66-97, с категорией защиты IP 40 (по ГОСТ 14254-96).

Извещатели устанавливаются, как правило, на потолке. Допускается их установка на стенах и перегородках помещений не ниже 0,3 м от потолка и на расстоянии верхнего края чувствительного элемента извещателя от потолка не менее 0,1 м.

(Измененная редакция. Изм. № 4).

3.1. Жилые здания следует проектировать с учетом природно-климатических, демографических, национально-бытовых и других местных условий строительства.

3.2. Жилые комнаты в квартирных домах и общежитиях располагать в цокольных и подвальных этажах не допускается.

Примечание. В жилых зданиях, расположенных по красной линии, уровень пола квартир должен быть выше тротуара не менее чем на 0,5 м.

3.3. Высота этажа от пола до пола в квартирных домах и общежитиях должна быть равна 2,8 м, а высота жилых помещений от пола до потолка — не менее 2,5 м.

В IA, IB, IГ, IVA, IД климатических подрайонах в квартирных домах и общежитиях высота этажа от пола до пола должна быть равна 3 м, а высота жилых помещений от пола до потолка — не менее 2,7 м.

3.12. Жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, а также подсобные помещения и помещения культурно-бытового обслуживания в общежитиях должны иметь непосредственное естественное освещение. Требования к естественному освещению коридоров указаны в п. 3.15 настоящей главы.

В помещениях для сушки одежды и обуви, кладовых, фотолабораториях, душевых, умывальных и канализованных уборных с одним и двумя унитазами в общежитиях устройство непосредственного естественного освещения не обязательно.

3.13. Естественное освещение помещений жилых зданий следует проектировать в соответствии с главой СНиП по проектированию естественного освещения.

Примечания: 1. Для жилых зданий возводимых в климатических подрайонах IA, IБ, IB, IГ, IД IIА, IVA допускается принимать отношение площади световых проемов всех комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений не более 1:6,5 и 1:5,5 — для жилых зданий во всех остальных подрайонах. При этом минимальное отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухонь должно быть не менее 1:8.

В каждом этаже отношение площади светового проема лестничной клетки к ее площади не должно превышать 1:8.

2. За расчетную площадь светового проема принимается площадь проема окна или остекленной части двери в свету с внешней стороны.

3.30. В жилых домах все квартиры следует проектировать исходя из условий заселения одной семьей.

В квартирах предусматриваются следующие помещения:

жилые — общая комната и спальни;

подсобные — кухня, передняя, ванная (или душевая), уборная, хозяйственная кладовая или хозяйственный шкаф, а также антресоли.

В квартирах домов сельских населенных пунктов и в домах индивидуальных застройщиков допускается проектировать помещения:

для хозяйственных работ;

для приготовления норма;

постирочно-моечной, оборудованной душевым поддоном и умывальником (во всех квартирах кроме однокомнатных);

топочной (в домах с поквартирными генераторами тепла);

встроенного шкафа или кладовой для хранения продуктов;

сушильного шкафа (во всех климатических районах кроме подрайонов IVA и IVГ);

холодной кладовой.

При проектировании жилых домов для IA, IБ, IГ, IIА, IД климатических подрайонов следует предусматривать в квартирах встроенные вентилируемые сушильные шкафы для верхней одежды.

В квартирах сельских домов и индивидуальных городских домов во всех климатических районах следует предусматривать дополнительные кладовые для хранения продуктов.

В жилых домах, размещаемых в IV климатическом районе и IIIБ климатическом подрайоне, при квартирах следует предусматривать летние помещения (балконы, неостекленные террасы и лоджии); в жилых домах для остальных климатических районов летние помещения не обязательны, а в жилых домах для IБ и IГ климатических подрайонов летние помещения предусматриваются только в случаях, указанных в разделе противопожарных требований настоящей главы.

Типы летних помещений, а также их ориентация определяются в соответствии с климатическими особенностями и с учетом национально-бытовых традиций района строительства.

Примечание. Устройство встроенных вентилируемых шкафов для верхней одежды допускается в сельских жилых домах, проектируемых для всех климатических районов.

3.52. В общежитиях должны предусматриваться жилые комнаты, подсобные помещения и помещения культурно-бытового обслуживания. Состав и площади подсобных помещений и помещений культурно-бытового обслуживания следует принимать по табл. 8. Подсобные помещения следует проектировать в соответствии с пп. 3.44, 3.49 и 3.50 настоящих норм.

3.53. Жилые комнаты общежитий следует предусматривать на 2 — 3 чел. Комнаты должны быть непроходными. Площадь жилых комнат определяется из расчета 6 м² на одного чел.

3.54. Палаты в изоляторе следует проектировать одноместные площадью 9 м² и двухместные площадью 14 м². При каждой палате должны быть предусмотрены Передняя, душевая и уборная. Изолятор должен иметь отдельный выход наружу.

4.1. Жилые здания всех классов (по капитальности) должны быть оборудованы водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отоплением, вентиляцией, электроосвещением и слаботочными устройствами (для радио, телефона, телевидения), а в газифицированных районах — также и газоснабжением.

Мусоропроводы надлежит предусматривать в жилых домах высотой 5 этажей и более, а в IA, IБ, IГ и IVA, IД климатических подрайонах и в местностях, расположенных на высоте 1000 м и более над уровнем моря, — в домах высотой 4 этажа и более.

Примечания: 1. В районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно- и двухэтажные жилые здания с печным отоплением и неканализованными уборными. При этом в I, II и III климатических районах, за исключением IIIБ климатического подрайона, допускается устраивать теплые уборные (люфт-клозет), предусматриваемые: в квартирных домах в пределах отапливаемой части здания с возможностью канализования уборных в дальнейшем, а в общежитиях IV класса вместимостью не более 100 человек — вне основных пределов здания, соединенные со зданием теплым переходом.

2. В IV климатическом районе и в IIIБ климатическом подрайоне устройство в жилых зданиях неканализованных теплых уборных не допускается; в неканализованных домах должны быть предусмотрены помещения для устройства в дальнейшем канализованных уборных, а на время отсутствия канализации необходимо предусматривать уборные вне пределов здания.

4.13.^* В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, а также в общежитиях (независимо от этажности) следует предусматривать установку электроплит. В новых жилых районах, где по площади застройки преобладают здания высотой 10 и более этажей, следует предусматривать установку электроплит во всех жилых зданиях.

На предприятиях общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения и на других предприятиях и в учреждениях, размещаемых в жилых зданиях, установка газового оборудования не допускается.

4.16. Лифты надлежит предусматривать в жилых зданиях высотой 6 этажей и более при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более.

В IA, III, IГ и IVA, IД климатических подрайонах и в местностях, расположенных на высоте 1000 м и более над уровнем моря, дома без лифтов надлежит проектировать высотой до 4 этажей включительно.

В IA, III и IГ, IД климатических подрайонах лифты можно не предусматривать в пятиэтажных домах без продуваемого подполья при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 13,5 м и менее.

Количество устанавливаемых лифтов надлежит принимать согласно приложению 2.

Примечание. В том случае, когда верхний этаж является вторым этажом квартир, располагаемых в двух уровнях, за расчетную отметку следует принимать отметку пола при входе в квартиру.

1. Нормы настоящей главы распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, общежитий и гостиниц) в городах и рабочих поселках.

Примечание. При проектировании жилых зданий, возводимых в сейсмических районах, надлежит дополнительно руководствоваться «Нормами и правилами строительства в сейсмических районах» (СН 8-57).

При проектировании жилых зданий, возводимых в районах горных выработок (без целиков), районах вечной мерзлоты и на макропористых просадочных грунтах, надлежит дополнительно руководствоваться специальными указаниями.

2. Жилые здания подразделяются на три класса.

Жилые здания I класса должны проектироваться: по долговечности ограждающих конструкций — не ниже II степени, по огнестойкости — не ниже II степени.

Жилые здания II класса должны проектироваться: по долговечности — не ниже II степени, по огнестойкости — не ниже III степени.

В жилых зданиях III класса степень долговечности должна быть не ниже III степени; степень огнестойкости не нормируется.

Жилые здания всех классов должны быть оборудованы водопроводом, канализацией и центральным отоплением.

Примечания. 1. В районах города или поселка, не имеющих сетей теплофикации, одно-двухэтажные жилые здания III класса допускается проектировать с печным отоплением, а з районах города или поселка, не имеющих водопровода и канализации, одно-двухэтажные квартирные дома и общежития III класса допускается проектировать и без водопровода и канализации.

2. Группы возгораемости элементов зданий и пределы их огнестойкости, в зависимости от требуемой степени огнестойкости зданий, должны удовлетворять требованиям главы II-А.3. Долговечность ограждающих конструкций должна обеспечиваться конструктивными решениями, применяемыми согласно указаниям главы II-В.4.

3. Отделку и оборудование жилых зданий надлежит назначать в каждом отдельном случае в соответствии с технико-экономическими показателями и в увязке с конструктивными решениями стен перегородок и перекрытий.

3. Жилые здания I класса могут проектироваться любой этажности, при этом в зданиях в восемь этажей и более должны применяться ограждающие конструкции I степени долговечности; здания II класса должны проектироваться с числом этажей не более пяти, а здания III класса — с числом этажей не более двух.

Этажность строящихся жилых зданий надлежит устанавливать на основе технико-экономических расчетов.

4. Этажи жилых зданий в зависимости от их расположения по отношению к отметке тротуара или отмостки следует считать:

а) надземными, когда полы помещений расположены не ниже отметки тротуара или отмостки;

б) цокольными, когда полы помещений расположены ниже отметки тротуара или отмостки, но не более чем на половину высоты помещений;

в) подвальными, когда полы помещений расположены ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты помещений.

Примечание. Отметка тротуара или отмостки определяется в среднем по частным отметкам тротуара или отмостки на углах здания, а при значительном уклоне участка — отдельно для каждой части здания.

5. Этажность жилого здания должна определяться по числу надземных этажей.

Примечания 1. В квартирных домах мансарды, являющиеся вторыми этажами двухэтажных квартир, в число надземных этажей не включаются.

2. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если отметка пола первого этажа возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.

3. При различном количестве надземных этажей а отдельных частях здания этажность его определяется отдельно для каждой части здания.

6. Жилая площадь определяется как сумма площадей соответственно: жилых комнат — в квартирных домах и в общежитиях, номеров — в гостиницах.

Подсобная площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех остальных помещений.

Полезная площадь жилого здания определяется как сумма жилой и подсобной площадей.

Площади помещений определяются за вычетом площадей, занятых отопительными печами, но без вычета площадей, занятых кухонными плитами, ваннами, водогрейными колонками и другим санитарно-техническим оборудованием.

Примечания. 1. Площадь лестничных клеток, входных и поэтажных вестибюлей, общих коридоров (в коридорных домах), а также общих галерей (в галерейных домах) в подсчет подсобной площади не включается.

2. Площадь альковов, гардеробных, а также встроенных шкафов, открывающихся в жилые комнаты квартир и общежитий и в жилую часть номеров гостиниц, включается в жилую площадь. Площадь встроенных шкафов, открывающихся в подсобные помещения, включается в подсобную площадь.

3 Площадь комнат дневного пребывания в общежитиях и гостиных в гостиницах при устройстве их в виде уширений общих коридоров учитывается как подсобная только з части, расположенной вне пределов коридоров.

1. Жилые здания должны проектироваться с учетом бытовых и климатических особенностей районов строительства, причем принимается деление территории СССР по климатическим признакам на четыре климатических района согласно рис. 1 и табл. 1.

Примечание. Отнесение к тому или иному климатическому району населенных мест, климат которых значительно отличается от общих климатических условий района, указанного на рис. 1 и в табл. 1 (горные районы, долины рек, местности с устойчиво влажным климатом, с сильными ветрами и т.п.), а также отнесение к тому или иному климатическому району населенных мест, расположенных на границах или вблизи границ, разделяющих климатические районы, производится с учетом местных природных особенностей на основании метеорологических данных, полученных от областных управлений гидрометеорологической службы.

Характеристики климатических районов и микрорайонов СССР

Таблица 1

Климатический район	Среднемесячные температуры наиболее холодного или наиболее жаркого месяцев	Климатический микрорайон	Среднемесячные температуры наиболее холодного или наиболее жаркого месяцев и среднемесячная относительная влажность воздуха в 13 часов в июле
I	Января от -14° и ниже	I-A (суровый)	Января от -28° и ниже
II	Января от -4° до -14°	III-A (резкоконтинентальный)	Июля от +21° до +25°; января от -14° до -18°
II	Июля от +21° до +27°	III-Б (теплый)	Июля от +21° до +25° января от ±0° до -5°
IV	Июля от +27° и выше	IV-A (жаркий сухой)	Июля от + 30° и выше; относительная влажность менее 30 %
IV-Б (теплый влажный)	Июля от + 22° до + 25°; относительная влажность 65 % и более
или июля от +25° до +27°; относительная влажность 50 % и более; января от +2° до +4°

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на земельных участках, отведенных для этих целей. Возможна застройка промзон, если данные территории прошли процедуру изменения разрешенного вида землепользования. Перед строительством необходимо провести геодезические работы.

На участке, отведенном для ИЖС, кроме жилого дома могут размещаться надворные постройки, садово-огородная зона, деревья, кустарники, колодец или артезианская скважина.

Также могут быть проложенные подземные инженерные сети. К размещению объектов предъявляются требования пожарной и санитарной безопасности.

Некоторые нормы носят рекомендательный характер, другие являются строго обязательными к исполнению.

Планирование земельного участка можно провести самостоятельно, можно для этого пригласить специалистов. При расстановке объектов необходимо учитывать площадь и форму размещаемых построек и объектов, а также расстояния между ними. Необходимо учитывать дистанцию до объектов, расположенных на соседнем участке и прилегающих территориях.

Минимальным размером для ИЖС является участок размером в 0,06га. Возможно выделение и большей площади земель. Именно на участках такой площади возможна многоэтажная и малоэтажная индивидуальная застройка. Территория должна отделяться забором.

О видах инженерных изысканий для проекта МКД.

В процессе проведения подготовки к исследованию необходимых бумаг на строительство дома мастера компании проводят проверку места, выделенного под стройку МКД, для создания размеров и типов изыскательских работ. В свою очередь, профессионалами изыскательской фирмы по заданию проектировщиков производят соответствующее деятельность:

В случае если для исследуемой местности не имеется действующего инженерно-топографического проекта, ведутся инженерно-геодезические изыскания на участке постройки. Во время работ выполняется приготовление картографических материалов, применяемых в дальнейшем с целью проектирования квартирного высотного сооружения. Список важных изучений обусловливается во связи с зоны местоположения места оттеняемого около стройку.

Программа инженерно-геодезических изысканий содержит установление ключевых ориентиров, а еще разбивку однородной сетки съемочного обоснования. В период работ на территории выполняется разметка построек при помощи тахеометрической съемки.

Потом проделываются остальные виды изыскания.
Анализ состояния общественной, автотранспортной и иной инфраструктуры в близлежащих зонах на объект предоставления безопасности планируемого строительства.
Итоги инженерных изысканий для проектирования жилого многоквартирного здания, оформляются должными техническими заключениями. В свидетельствах ставится оценка потенциальных угроз, сопряженных с исполнением строительной и эксплуатационной деятельностью, а также воздействием на окружающую сферу.

Нужные виды инженерных изысканий для проектирования МКД

Список бумаг с целью проектирования МКД
В РФ создается общая организационно-технологическая система подготовки к возведению важных объектов для граждан. Она учитывает выполнение комплекса мероприятий, нацеленных на гарантию высшего качества проектной документации, а также содержит соответствующие разновидности контроля:

• предпроектный и текущий;
• нормоконтроль и выходной;
• делее экспертиза плана.

Между застройщиком и проектной организацией заключается контракт на сборы проектной документации для возведение многоквартирного дома. Для выполнения задания исполнителю переходят необходимые документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Итоги проделанных геологических, гидрологических и прочих изысканий.
• Техусловия для подсоединения к коммуникациям(водоснабжение,газоснабжение, электроснабжения и прочие)
• Ради разработки проекта кроме упомянутых документов понадобятся создание и урегулирование с Заказчиком задания в планировке, где уточняются индивидуальные свойства проектируемого дома и утверждаются все основные характеристики объекта.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки.

В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

• технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);
• технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;
• технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;
• технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Похожие записи:

• Особенности назначения пенсии по инвалидности
• Трудовые войны: можно ли уволить работника, находящегося на больничном
• Размер алиментов на ребенка в Москве в 2023 году