Юридическая группа «ЮрКонсульт»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая группа «ЮрКонсульт»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Основные различия договоров аренды гаража, как недвижимого и движимого имущества
|
Тип гаража |
Капитальный (недвижимость) |
Временный (движимое имущество) |
|
Документы, которые должны быть приложены к договору |
Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт |
Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ) |
|
Государственная регистрация (обременения по договору аренды) |
Регистрация обременения необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) |
Не требуется |
|
Передача имущества |
Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ) |
составление акта приема-передачи не обязательно |
|
Права на земельный участок |
Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ) |
Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда) |
Договор аренды гаража для юридических лиц
Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.
Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.
Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.
Документы, прилагаемые к договору аренды
Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:
- если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
- если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).
Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.
Нюансы по тексту соглашения
Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.
Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:
- фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
- адрес постоянной регистрации;
- данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).
Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:
- полное наименование организации;
- организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
- банковские реквизиты;
- ИНН/КПП;
- ОГРН.
Простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами
Простой договор аренды гаража между физическими лицами имеет ряд обязательных пунктов, среди них:
- сведения об участниках договора (паспортные данные, адрес);
- информация о гараже (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник);
- стоимость аренды и условия оплаты (или положение о безвозмездной аренде);
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- порядок разрешения споров;
- действия в форс-мажорных обстоятельствах.
Рекомендуется прописать в договоре, кто ремонтирует гараж, оплачивает коммунальные услуги и взносы в кооперативе.
Документ подписывается в 2 экземплярах. К нему прикладывается опись имущества в гараже с указанием её стоимости. После передачи ключей составляют акт приёма-передачи, где арендатор должен указать фактическое состояние объекта на момент приёма.
С юридической точки зрения стационарный гараж – нежилое помещение. Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если соглашение заключено на срок более 1 года. Заявителем может выступить любой из участников сделки. Он подаёт в Росреестр:
- свой паспорт;
- оригинал договора;
- технический паспорт гаража;
- документ о праве собственности;
- документ из государственного земельного кадастра о праве собственности на землю под гаражом;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате пошлины (для граждан – 2 000 рублей);
- согласие супруга (если собственник состоит в браке, и гараж был приобретён во время брачных отношений).
Регистрацию договора нужно провести в течение месяца с даты подписания. Заявитель получает оригинал договора со штампом о регистрации.
Договоры, заключённые на неопределённый срок, не регистрируются государством.
Если гараж представляет собой металлический бокс и не является стационарным объектом недвижимости, он не регистрируется в Росреестре как недвижимое имущество. Договоры аренды таких гаражей не подлежат регистрации. Их можно заверить в нотариальной конторе.
Срок действия договора
Срок может быть разным. Если не будет обозначен в документе совсем, то, значит, договор считается заключенным на неопределенный срок. Прекращение сделки по желанию арендодателя возможно в любой момент, даже ранее, чем через год с момента подписания, но предупредить заранее арендуемого (за 3 месяца) необходимо. По согласованию сторон срок действия может быть продлен.
Если более, чем на 1 год, то придется пройти регистрацию в госструктурах. Законом не предусмотрен четкий регламент при составлении договора аренды гаража. Фактически без регистрации стороны могут перезаключать и продлевать срок действия практически ежегодно, согласовывая условия между собой.
Если же срок первоначального соглашения истек и арендатор продолжает использовать гараж, то соглашение может быть возобновлено и переписано уже на другой срок. В случае не указания даты окончания срока действия в договоре, гараж будет считаться сданным в аренду на неопределенный срок.
Главное обязательно отразить в документе срок окончания действия с возможностью расторжения договора досрочно в случае неисполнения обязанностей той, иной стороной, использования гаражного помещения не по назначению или нанесения существенной порчи. По истечении срока путем подписания дополнительного соглашения и приложения к основному договору аренда может быть продлена.
Если гараж сдается на небольшой срок, то уведомлять об этом регистрирующий орган нет необходимости.
Договор аренды гаража для юридических лиц
Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.
Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.
Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.
Причины расторжения договора
Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:
- нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
- наносит вред имуществу;
- не выполняет любые другие условия соглашения.
Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:
- непредоставление гаража арендодателем;
- постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
- обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
- нарушение любых других условий соглашения.
Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.
Блок существенных условий договора аренды гаража
Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).
Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.
Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).
Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.
Аренда с последующим выкупом
Арендный договор с дальнейшим выкупом гаража предполагает возможность приобретения гаража арендатором на протяжении конкретного периода времени.
Это соглашение не является аналогичным договору продажи недвижимости в рассрочку. Арендатор должен погашать платежи в соответствии с установленным графиком. Эти платежи не являются авансами, оплаченными за приобретаемое имущество.
До момента, когда данные взносы будут являться выкупными платежами за арендуемый объект и до перехода прав собственности на него, они считаются только арендной платой.
При оформлении аренды с дальнейшим выкупом, право собственности на гараж перейдет к арендатору только после полного соблюдения условий сделки, в частности:
- всей выплаты стоимости имущества;
- завершения периода действия аренды.
Образец договора аренды гаража 2019 года
С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.
Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.
Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.
О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.
Файлы для скачивания:
Образец договора аренды гаража 2020 года
С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.
Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.
Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.
О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.
Файлы для скачивания: